Автор 11 задал вопрос в разделе Жилищное право
продажа долевой собственности квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Евгений Валериевич Казаков[гуру]
Так не бывает, "не отказываются, но не соглашаются с ценой". Это и есть отказ от преимущественного права покупки.
Либо пусть берут за цену предложения, либо через месяц продавайте за цену предложения третьим лицам. Вадим
Искусственный Интеллект
(264779)
можно же понудить продать?
Ответ от Вадим[гуру]
Пиши им уведомление.... в котором предложи им выкупить долю по определенной цене.... У них месяц подумать.... Не купят - вправе продать любому но не дешевле...
Пиши им уведомление.... в котором предложи им выкупить долю по определенной цене.... У них месяц подумать.... Не купят - вправе продать любому но не дешевле...
Ответ от Лёлька[гуру]
Первый раз слышу. Я слышала только, что вы не можете продать стороннему человеку по цене ниже, чем предлагали остальным собственникам.
Первый раз слышу. Я слышала только, что вы не можете продать стороннему человеку по цене ниже, чем предлагали остальным собственникам.
Ответ от Ольга Курнушкина[гуру]
Это враньё,цену назначает продавец и нет никаких нормативов и актов.
Высылаете собственнику письмо с уведомлением с предложением выкупа, ждёте месяц, если за это время они не соглашаются выкупить продаёте третьим лицам, но по цене не ниже той, что была названа первоначально
Это враньё,цену назначает продавец и нет никаких нормативов и актов.
Высылаете собственнику письмо с уведомлением с предложением выкупа, ждёте месяц, если за это время они не соглашаются выкупить продаёте третьим лицам, но по цене не ниже той, что была названа первоначально
Ответ от Милана[гуру]
При оценке доли в квартире ценообразующими факторами, влияющими на ее стоимость, являются следующие:
размер доли, существенна ли она;
общие количество дольщиков квартиры, а также лиц зарегистрированных и проживающих в квартире;
метраж квартиры и площадь комнат, количество комнат в квартире и их изолированность (если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением) .
доступ в квартиру;
характер, взаимоотношений с другими собственниками (возможность вселения, возможность фактического пользования долей для проживания) :
наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц и т. п.
Доли, которые соответствуют или превышают метраж отдельной комнаты в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют часть одной из комнат, и стоимость 1 кв. м. такой доли может быть дешевле на 20-40%, чем стоимость 1 кв. м. всей квартиры.
Стоимость доли, которая составляет только часть самой маленькой по площади комнаты в квартире, колеблется от 50 до 80 % от реальной стоимости части квартиры.
При оценке доли в квартире ценообразующими факторами, влияющими на ее стоимость, являются следующие:
размер доли, существенна ли она;
общие количество дольщиков квартиры, а также лиц зарегистрированных и проживающих в квартире;
метраж квартиры и площадь комнат, количество комнат в квартире и их изолированность (если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением) .
доступ в квартиру;
характер, взаимоотношений с другими собственниками (возможность вселения, возможность фактического пользования долей для проживания) :
наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц и т. п.
Доли, которые соответствуют или превышают метраж отдельной комнаты в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют часть одной из комнат, и стоимость 1 кв. м. такой доли может быть дешевле на 20-40%, чем стоимость 1 кв. м. всей квартиры.
Стоимость доли, которая составляет только часть самой маленькой по площади комнаты в квартире, колеблется от 50 до 80 % от реальной стоимости части квартиры.
Ответ от Владимир[гуру]
Для объективного определения стоимости доли мы рекомендуем заполнить следующую таблицу, отметив необходимые варианты ответа:
№ пп
Наименование фактора риска
Расчет для доли
1
доля не является жилым помещением (ст. ст. 15,16 ЖК РФ)
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
2
доля не подлежит выделу в натуре в виде отдельной комнаты
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
3
доля получена в порядке наследования, а нё купли-продажи, за ней не закреплена решением суда комната на праве пользования
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
4
собственник доли не проживал и не проживает в данной квартире
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
5
собственник доли не зарегистрирован в квартире, где находится доля, не вселен в нее решением суда
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
6
квартира, в которой находится доля, не подлежит коммунальному заселению
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
7
отсутствует факт одновременной реализации всех долей в квартире
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
8
собственник доли не участвовал в приватизации данной квартиры
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
9
собственник доли не является членом семьи собственников других долей
ДА / НЕТ / НЕЗНА
Для объективного определения стоимости доли мы рекомендуем заполнить следующую таблицу, отметив необходимые варианты ответа:
№ пп
Наименование фактора риска
Расчет для доли
1
доля не является жилым помещением (ст. ст. 15,16 ЖК РФ)
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
2
доля не подлежит выделу в натуре в виде отдельной комнаты
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
3
доля получена в порядке наследования, а нё купли-продажи, за ней не закреплена решением суда комната на праве пользования
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
4
собственник доли не проживал и не проживает в данной квартире
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
5
собственник доли не зарегистрирован в квартире, где находится доля, не вселен в нее решением суда
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
6
квартира, в которой находится доля, не подлежит коммунальному заселению
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
7
отсутствует факт одновременной реализации всех долей в квартире
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
8
собственник доли не участвовал в приватизации данной квартиры
ДА / НЕТ / НЕЗНАЮ
9
собственник доли не является членом семьи собственников других долей
ДА / НЕТ / НЕЗНА
Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
Пусть напишут, за какую цену они согласны купить вашу долю. Если найдете покупателя готового купить за большие деньги, то продадите, если нет, продадите совладельцу.
Пусть напишут, за какую цену они согласны купить вашу долю. Если найдете покупателя готового купить за большие деньги, то продадите, если нет, продадите совладельцу.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: продажа долевой собственности квартиры