Автор теплообменник задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Может ли собственник продать половину частного дома без согласия второго собственника? и получил лучший ответ
Ответ от Rita M[новичек]
как оформлена собственность?
Ответ от соизмерить[гуру]
Если эта половина зарегистрирована как доля в праве. То сначала нужно предложить сособственнику, который в течении месяца должен эту долю купить, если не купит то можно продать кому угодно.
Если оформлена как квартира в двухквартирном доме, предлагать ни нужно ...а согласие спрашивать в любом случае не обязательно.
Если эта половина зарегистрирована как доля в праве. То сначала нужно предложить сособственнику, который в течении месяца должен эту долю купить, если не купит то можно продать кому угодно.
Если оформлена как квартира в двухквартирном доме, предлагать ни нужно ...а согласие спрашивать в любом случае не обязательно.
Ответ от Облениться[гуру]
Можете.
Но для этого вам необходими в письменном виде предупредить не раньше чем за месяц до продажи.
За это время второй собственник имеет права выкупит первым долю.
Можете.
Но для этого вам необходими в письменном виде предупредить не раньше чем за месяц до продажи.
За это время второй собственник имеет права выкупит первым долю.
Ответ от Проработать[гуру]
ничего он предлагать не обязан. согласие нужно. от этого никуда не деться
ничего он предлагать не обязан. согласие нужно. от этого никуда не деться
Ответ от Кочерыжка[гуру]
Тут не согласие нужно, а право преимущественной покупки для соседа. См. ст. 250 ГК РФ.
Тут не согласие нужно, а право преимущественной покупки для соседа. См. ст. 250 ГК РФ.
Ответ от фотолюбитель[гуру]
Да отказ от приемущественного права от сособственника требуется. Если же у вас в правоустанавливающих прописано не как доля дома,а как целое то не требуется. В случае если же сосед сособственник и у вас с ним война,то оформляйте договором дарения тогда и соседу сначала предлагать не надо
Да отказ от приемущественного права от сособственника требуется. Если же у вас в правоустанавливающих прописано не как доля дома,а как целое то не требуется. В случае если же сосед сособственник и у вас с ним война,то оформляйте договором дарения тогда и соседу сначала предлагать не надо
Ответ от Возместить[новичек]
Договор дарения можно оспорить. Если дом оформлен с кем-то в долевую собственность - у сособственника есть право преимущественной покупки. Если в доме просто две отдельные квартиры, то - нет.
Договор дарения можно оспорить. Если дом оформлен с кем-то в долевую собственность - у сособственника есть право преимущественной покупки. Если в доме просто две отдельные квартиры, то - нет.
Ответ от Полегоньку[гуру]
Нужно разобраться - как у Вас оформлена собственность.
1. Может быть совместная собственность, без указания долей. Тогда продавать Вы можете только совместно с другими сособственниками одновременно. Если Вы хотите продать свою долю - её нужно определить. Либо полюбовно, либо через суд.
2. Может быть совместная долевая собственность. Тогда в ваших правоустанавливающих документах ( в свидетельстве) будет указано, что Вам принадлежит: 1/2 (3/5, 7/10 и т .д.) доли. Посмотрите своё свидетельство - там наверняка указано. Долю свою Вы продать можете, но предварительно Вы должны предложить её выкупить соседям (сособственникам) - у них преимущественное право покупки.
3. Ваша доля может быть выделена в натуре. Например, в трёхкомнатной квартире вам лично будет принадлежать какая-нибудь комната. Здесь Вы тоже сначала должны предложить её соседям.
4. Дарение. Долю можно подарить. Тогда ничьих согласий не нужно. Оспорить будет сложно, но только если будете держать язык за зубами и не будете хвастаться на каждом углу как Вы ловко всех провели. Даже если дарение и признают притворным - пострадает покупатель. У него заберут комнату и продадут соседям, а ему от соседей вернут деньги. Всё через суд. конечно. Чтобы подстраховаться. можно указать в договоре дарения большую сумму, и тогда соседям придётся возвращать завышенную сумму. Правда, если это не ваш близкий родственник, то ему придётся платить 13% от суммы подарка.
5. Если Вы хотите. чтобы обладателем Вашей доли стал именно этот человек, то можно в договоре купли -продажи формально указать завышенную сумму, тогда соседи не станут задорого покупать Вашу долю.
Нужно разобраться - как у Вас оформлена собственность.
1. Может быть совместная собственность, без указания долей. Тогда продавать Вы можете только совместно с другими сособственниками одновременно. Если Вы хотите продать свою долю - её нужно определить. Либо полюбовно, либо через суд.
2. Может быть совместная долевая собственность. Тогда в ваших правоустанавливающих документах ( в свидетельстве) будет указано, что Вам принадлежит: 1/2 (3/5, 7/10 и т .д.) доли. Посмотрите своё свидетельство - там наверняка указано. Долю свою Вы продать можете, но предварительно Вы должны предложить её выкупить соседям (сособственникам) - у них преимущественное право покупки.
3. Ваша доля может быть выделена в натуре. Например, в трёхкомнатной квартире вам лично будет принадлежать какая-нибудь комната. Здесь Вы тоже сначала должны предложить её соседям.
4. Дарение. Долю можно подарить. Тогда ничьих согласий не нужно. Оспорить будет сложно, но только если будете держать язык за зубами и не будете хвастаться на каждом углу как Вы ловко всех провели. Даже если дарение и признают притворным - пострадает покупатель. У него заберут комнату и продадут соседям, а ему от соседей вернут деньги. Всё через суд. конечно. Чтобы подстраховаться. можно указать в договоре дарения большую сумму, и тогда соседям придётся возвращать завышенную сумму. Правда, если это не ваш близкий родственник, то ему придётся платить 13% от суммы подарка.
5. Если Вы хотите. чтобы обладателем Вашей доли стал именно этот человек, то можно в договоре купли -продажи формально указать завышенную сумму, тогда соседи не станут задорого покупать Вашу долю.
Ответ от Изнежиться[новичек]
МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ ПОЛ ДОМА И ПОЛ УЧАСТКА, БЕЗ СОГЛАСИЯ 2 СОБСТВЕННИКА,
МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ ПОЛ ДОМА И ПОЛ УЧАСТКА, БЕЗ СОГЛАСИЯ 2 СОБСТВЕННИКА,
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Может ли собственник продать половину частного дома без согласия второго собственника?