Автор ООО "ЯТСК" задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Исковое о признании права собственности на объект незавершенного строительства и получил лучший ответ
Ответ от Mum of the count[гуру]
1. Факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке. В обоснование этого заявителем должны быть представлены доказательства о невозможности получения им надлежащего документа либо невозможности его восстановления.
2.В вашем случае необходимо предъявить иск о признании права собственности.
Для это необходимы следующие документы:
- подтверждающих право на земельный участок, на котором начато строительство объекта
- результаты экспертизы о соответвествии объекта всем СНИПАМ, ГОСТам по экологической безопасности, соответствия строительным нормам и т. д.
- разрешение на строительство объекта, полученное продавцом.
Это минимальный пакет документов. В противном случае - самовольная постройка.
Это где? В каком регионе ?
Во-первых, это не исковое заявление, а просто заявление. Так называемое "установление фактов, имеющих юридическое значение", оно же "особое производство". Ответчика здесь нет. Есть заинтересованное лицо - администрация вашего района (или города) .
И вообще - это ваша вина. Еще в 2004 году вы должны были на основании договора купли-продажи зарегистрировать свое право собственности в Госрегистратуре. И для начала я вам советую сходить в свое управление Федеральной регистрационной службы. Возможно, суд вам и не понадобится.
Конкурсный управляющий был не в праве реализовывать объект незавершенного строительства не зарегистрировав на него право собственности, да еще без передачи прав на земельный участок. Так что как только Вы сунетесь в суд, а ответчиком будет выступать сколрее всего налоговая, (от имени государства) так Вам еще и сделку признают ничтожной.
Продавец вообще не имел права продавать объект недвижимости пока у него не зарегистрировано право собственности на него. Из Вашего вопроса можно судить, что право собственности Продавца не зарегистрировано, если это так, то тушите свет - сливайте воду. Никакой суд не признает за вами право собственности на основании договора купли-продажи, а может вы что-то не так сформулировали? Попробуте запросить в Федеральной регистрационной службе выписку из ЕГРП об объекте недвижимости. Её выдают любому лицу. Может всё-таки право зарегистрировано? тогда иск можно подавать.
Не завидую я вам. Трудно будет доказать в суде, что вы приобрели объект недвижимости, а не конструктор из набора стойматериалов. Право собственности продавцом не было зарегистрировано, значит, и объекта договора купли-продажи нет. И потом, 2 года назад сильно изменилась статья 222 Гражданского кодекса: исключен абзац первый пункта 3, который позволял легализовать самовольные постройки.