Автор Образ задал вопрос в разделе Юридическая консультация
О приватизации жилья и получил лучший ответ
Ответ от Бабокся[гуру]
Нельзя продать, передать по наследству...
Ответ от Ольга Нескажу[гуру]
Неприватизированную квартиру можно продать. После вашей смерти она автоматически переходит тем людям, которые в ней прописаны, если никто в квартире не прописан, то она автоматически переходит государству. После 01.01.2010 приватизация будет происходить за рыночную стоимость.
Неприватизированную квартиру можно продать. После вашей смерти она автоматически переходит тем людям, которые в ней прописаны, если никто в квартире не прописан, то она автоматически переходит государству. После 01.01.2010 приватизация будет происходить за рыночную стоимость.
Ответ от Irina[гуру]
В наше время многие жители приватизируют жилье. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы.
С одной стороны, приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству) .
Но, с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности. В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке "оплата жилья", "плата за найм" и т. п. (этот платеж может называться по-разному, не в этом суть. ) Поэтому большой разницы в затратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет.
Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости.
Если допустить, что ставка такого платежа будет равна, например, 0,1 процента (эксперты называют такой уровень наиболее вероятным) , то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру в Москве (рыночная стоимость на сегодняшний день 80-90 тысяч долларов) может составить 80-90 долларов в год. Это те расходы, которые собственники будут нести дополнительно по сравнению с нанимателями муниципального жилья.
Следующий момент - разница в предоставлении альтернативного жилья, если, например, ваш дом подлежит сносу. При расселении семья, арендующая квартиру, получит новую по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров общей площади на человека) . Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней. Поэтому ясно, что для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше ее приватизировать - при переселении никто не сможет "отнять" "лишние" метры.
Часто пожилые супруги хотят приватизировать квартиру, чтобы после их смерти ее могли унаследовать их дети. И в этом случае возможны нюансы. Если сын или дочь прописаны с родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака. Причем, даже если они ни дня не жили в этой квартире и, как говорится, "по жизни" не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких случаях лучше оговорить право наследования жилья в завещании.
Может случиться так, что гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления договора на передачу жилого помещения ему в собственность или до регистрации этого договора. Пленум Верховного суда РФ дал по этому поводу разъяснения: в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что смерть владельца сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Но при одном условии: если наследодатель, выразив при жизни волеизъявление приватизировать свое жилье, не отозвал свое заявление.
Если человек не думает ее продавать, передавать в наследство - зачем это ему нужно? И когда вы видели подарки от государства?? ? Все знают прекрасную пословицу "бесплатный сыр бывает только в мышеловке". Для этого достаточно вспомнить эпизод с собственниками квартир в Санкт-Петербурге Колпинском районе, когда собственников заставляли самим сносить дома, это хорошо нашелся адвокат, который отстоял их
В наше время многие жители приватизируют жилье. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы.
С одной стороны, приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству) .
Но, с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности. В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке "оплата жилья", "плата за найм" и т. п. (этот платеж может называться по-разному, не в этом суть. ) Поэтому большой разницы в затратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет.
Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости.
Если допустить, что ставка такого платежа будет равна, например, 0,1 процента (эксперты называют такой уровень наиболее вероятным) , то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру в Москве (рыночная стоимость на сегодняшний день 80-90 тысяч долларов) может составить 80-90 долларов в год. Это те расходы, которые собственники будут нести дополнительно по сравнению с нанимателями муниципального жилья.
Следующий момент - разница в предоставлении альтернативного жилья, если, например, ваш дом подлежит сносу. При расселении семья, арендующая квартиру, получит новую по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров общей площади на человека) . Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней. Поэтому ясно, что для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше ее приватизировать - при переселении никто не сможет "отнять" "лишние" метры.
Часто пожилые супруги хотят приватизировать квартиру, чтобы после их смерти ее могли унаследовать их дети. И в этом случае возможны нюансы. Если сын или дочь прописаны с родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака. Причем, даже если они ни дня не жили в этой квартире и, как говорится, "по жизни" не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких случаях лучше оговорить право наследования жилья в завещании.
Может случиться так, что гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления договора на передачу жилого помещения ему в собственность или до регистрации этого договора. Пленум Верховного суда РФ дал по этому поводу разъяснения: в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что смерть владельца сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Но при одном условии: если наследодатель, выразив при жизни волеизъявление приватизировать свое жилье, не отозвал свое заявление.
Если человек не думает ее продавать, передавать в наследство - зачем это ему нужно? И когда вы видели подарки от государства?? ? Все знают прекрасную пословицу "бесплатный сыр бывает только в мышеловке". Для этого достаточно вспомнить эпизод с собственниками квартир в Санкт-Петербурге Колпинском районе, когда собственников заставляли самим сносить дома, это хорошо нашелся адвокат, который отстоял их
Ответ от ЛИС[гуру]
Да ничем это не чревато, просто квартира, в которой вы живёте - вам не принадлежит, она не ваша и вы не в праве ею распоряжаться. Не загадывайте относительно наследования или обмена, сноса дома или реконструкции - мало ли чт в жизни вас ждёт? Мне кажется неразумно отказываться от этого подарка, который пока ещё бесплатно вы может получить от государства.
Да ничем это не чревато, просто квартира, в которой вы живёте - вам не принадлежит, она не ваша и вы не в праве ею распоряжаться. Не загадывайте относительно наследования или обмена, сноса дома или реконструкции - мало ли чт в жизни вас ждёт? Мне кажется неразумно отказываться от этого подарка, который пока ещё бесплатно вы может получить от государства.
Ответ от Даниэла[гуру]
просто если тот кто прописан в неприватизированной квартире умрет (если там прописан к примеру один человек) она отойдет государству. И вообще в нашей стране лучше иметь частную собственность
просто если тот кто прописан в неприватизированной квартире умрет (если там прописан к примеру один человек) она отойдет государству. И вообще в нашей стране лучше иметь частную собственность
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: О приватизации жилья