Поручитель по ипотеке это
Автор Елена неотразимая задал вопрос в разделе Юридическая консультация
подруга просит стать поручителем по ипотеке на покупку квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий[гуру]
общий совет. когда вам что-то предлагают подписать - внимательно прочитайте тот документ, который нужно подписывать. в данном случае - договор поручительства. тогда будете точно знать что от вас требуется и какую ответственность и за что вы несете.
аргументированно ответить на ваш вопрос нельзя, т. к. не ясны ни условия ипотеки, ни условия поручительства. помните, что при возникновении у заемщика финансовых проблем, ответственность переходит на поручителя. квартира, конечно, является обеспечением сделки, но могут быть нюансы. например у вашей подруги есть или появятся дети, которые окажутся прописанными в этой квартире. например, она по каким-то причинам не сможет полностью или частично в срок рассчитываться по кредиту. квартиру отнимут только в крайнем случае. а этот крайний случай наступит только тогда, когда и финансовых возможностей поручителей (т. е. ваших) не станет хватать на рассчеты по кредиту.
совет такой. если ваши финансовые возможности позволяют, в случае необходимости, взять на себя всю ответственность по ипотеке - соглашайтесь (подруга все-таки). если рассчет по чужим кредитам не входит в ваши планы - отказывайтесь.
Не лезь. поручитель берет на себя обязательство заплатить долг заемщика.
Став поручителем, Вы обрекаете себя жить под угрозой невыплаты Вашей подругой банку очередного ежемесячного платежа и в этом случае все расходы лягут на Вас, а банк, уж поверьте, не останется в долгу!!
Я бы не советовал Вам этого делать!
отказывайте подруге (наврите что зарлпата левая или что стаж маленький)
в ипотеке действительно залогом является квартира, но иногда требуют поручителей на случай, если заемщик не сможет (или не захочет) платит или умрет.
Предложите подруге лучше застраховать свою жизнь и работоспособность, тогда при случае расплачиваться с банком будет страховщик - банк должен такую услугу поддерживать.
Просто подруге наверно дешевле найти поручителя, чем страховать жизнь - не позволяйте за Ваш счет экономить.
(сама знаю несколько случаев когда лучшие друзья скрывались - а весь кредит ложился на плечи поручителей)
У заемщика и поручителя солидарная ответственность. Это означает, что банк имеет право требовать погашения как с заемщика, так и с поручителя. А поручитель имеет право требовать с заемщика возмещения погашенных за заемщика сумм только в порядке регресса (не известно, что к тому времени будет с материальным положением подруги). Понимаете, когда супруги или другие родственники дают друг за друга поручительство - это понятно, особенно если они все собираются в этой квартире проживать. Даже если друг к друга впоследствии будут какие-то материальные претензии - квартира все равно в семье останется. А за друзей - рискованно. Можно и без друзей, и без денг остаться. Кроме того, пока не будет погашен кредит, сама не сможешь взять кредит, а мало ли какие обстоятельства могут возникнуть.
В ипотеке нет понятия поручитель, есть понятие созаемщик, то есть по сути это чистой воды формальность, потому как квартира приеобретенная по ипотеке, является залогом для банка.
Ни в коем случае! Собственый опыт, ит опыт других. пришлось платит и немалые деньги! Прислушайтесь!!
Если подруга берет кредит в СБЕРБАНКЕ, и вдруг не выплачивает его или выплачивает с просрочкой - то Вы попадете в черный список - и УВЫ ВАМ кредита в будующем не видать вообще, а если Вы замужем то и Вашему мужу, так как Вы не сможете быть у него поручителем. Не ставьте крест на себе - скажите что уже являетесь поручителем , и ли сами собираетесь брать кредит
В статье 446 ГПК РФ перечислено имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Договор поручительства, по своей природе предполагает солидарную отвветственность (ст. 322 ГК РФ).
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).
Таким образом решать Вам "...иметь или не иметь?"
советую отказать это долгосрочный кредит а если что-то случится с вашей подругой платить придется вам вы готовы подарить квартиру чужому человеку????
на этом дружба Ваша может закончиться...К сожалению. Совет-не искушайте судьбу, не поимеете неприятности.
Вообще в ипотеке , существуют созаемщики, но ни как не поручители.
наберите в инете "ипотечное кредитование"...
Сама подумай, зачем тебе этот геморой??? Тем более с подругой... я еще понимаю с родственником, а тут.. сегодня подруга, завтра злейший враг.. И отказалась выплачивать и весь ее кредит тебе перейдет, как поручителю!..
Поручитель - это тот человек, который обязуется гасить кредит, в случае не платежеспособности человека, который этот кредит взял!..
Так что не будь глупой, не связывайся с этим...
боишся не лезь
не стоит связываться с этим!!если возникнут проблемы то подруга может не пострадать а у вас могут отнять все имущество!!
и не лезь,мало ли что,ведь если с ней что случится, платит поручитель,тоесть ты! если вы поссоритесь сильно,опять же платить будешь ты,квартира не чайник-это очень серъёзно,сегодня вы подруги а завтра злейшие враги!не советую,скажи подруге,что банк не даст на тебя кредит и всё,она поймёт.
не советую, можно на такие бабки попасть, что несколько лет не расчитаться будет(в лучшем случае), если подруга не сможе выплатить
Поручители нужны для получения ипотечного кредита, затем их выводят из договора, так как закладывают квартиру (после оформления сделки купли-продажи). Это выгодно тому, кто берет кредит - ведь процент становится ниже. Мы так с мужем сделали. Поручители были поручителями примерно один месяц, потом мы их вывели из договора. Лучше узнай, в каком банке она собирается брать кредит и там все подробно узнай.
боишься не лезь
если она не оплатит ипотеку вся ответственость ляжет на вас