Как купить участок в снт
Автор Андрей смирнов задал вопрос в разделе ПМЖ, Недвижимость
что нужно знать при покупке дачного участка в садовом товариществе? и получил лучший ответ
Ответ от Мастерица ответов[гуру]
После того как вы определились с выбором участка, самое важное - проверить документы.
Прежде всего при первом знакомстве или при повторной встрече с продавцом необходимо посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю, чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу.
Если же вам показывают только копию, заверенную нотариусом, либо по каким-то причинам отказываются представить свидетельство, то лучше от сделки отказаться.
Копию свидетельства могут выдать в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства.
Если продавцом выступает риэлтер, также следует проверить документ, удостоверяющий его личность, и обязательно наведаться в агентство недвижимости - посмотреть лицензию, выяснить, работает л и там этот человек, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок. Свидетельство о собственности.
В случае если на участке стоит дом, продавец также обязан представить свидетельство о собственности на него, куда внесены сведения обо всех постройках, расположенных на территории участка: сарай, туалет, летняя кухня и т. д.
Здесь могут находиться и незарегистрированные небольшие строения - гараж или теплица, но если расположение объектов соответствует пожарным и градостроительным нормам, их введут в эксплуатацию и впишут в свидетельство.
Проблемы возникнут с домом, построенным без разрешения архитектурного отдела районной администрации.
С 2005 года такие объекты вводятся в эксплуатацию только через суд. Данная процедура занимает довольно много времени, к тому же здания, возведённые с нарушением пожарных и градостроительных норм, поставить на учёт практически невозможно. Поэтому сделку стоит отложить до оформления продавцом всех правоустанавливающих документов на постройку.
Кадастровый план.
В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи являются только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учёт.
Таким образом, к свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый план.
В нём указаны категория земли, количество соток, сведения о частях земельного участка иегообреме-нениях, а также имеется план границ участка.
Источник: . topdom. info/articlenews3.php