Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя
Автор Web Alternativa задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупаю квартиру. У продавца доверенность. Подводные камни? и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Во-первых, я никогда не разрешаю своим клиентам покупать квартиру по так называемой Генеральной доверенности, в которой написаны полномочия- управлять, распоряжаться всем имуществом и остальное бла-бла-бла. Человек, подписывая такую доверенность, не всегда осознает, что может лишиться квартиры-он ведь МАТЕРИ ее давал, А нотариус мог и не разьяснить толком последствия. Потом придет с плавания-и начнет судиться. Покупать можно только по ЦЕЛЕВОЙ-продать за цену и на условиях (либо конкретных либо по своему усмотрению)
Во-вторых, если продавец находится в другом городе или другой стране (чаще всего по такой причине идет продажа по доверенности) -требую, чтобы деньги были заложены в банковскую ячейку и выплачены доверенному лицу только после того, как будет зарегистрирована собственность на покупателя в Росреестре и продавец пришлет заверенное заявление (или нотариусом или консулом) о том. что ознакомлен с фактом продажи его квартиры по доверенности, претензий не имеет. доверенность не отзывал. Да, а что за обременение предлагает агент продавца? Любое обременение ведь не в Вашу пользу. Продавцу-то насрать
Источник: риэлтор опыт работы 15 лет
Доверенность есть то !!!главное чтобы он жив был и все!!!
а вот я пошол к нотариусу утром и дал доверенность, а после обеда пришол к нему написал заявление что доверенность отменяю, написал заевление и заплатил денюжку ...прошло пару месяцев и по доверенности подана квартира -- и сделка недействительная ...сходи с запросом от тебя письменным и пусть даст бумагу что доверенность неотменена.!
надо узнать у нотариуса не отозвана ли доверенность. и вообще настоящая ли она. а то мож липовая. только в этом могут быть камни. а в остальном ничего страшного
деньги отдаёте только после того как увидите ваше имя в свидетельстве о праве собственности. Схему с банк. ячейкой никто не отменял.
Если уж совсем мама доверия не вызывает, то можно застраховать сделку (титульное страхование) .
Если моряк с чем то будет не согласен, то все вопросы уже будут решаться через суд. Вы как добросовестный покупатель можете спать спокойно.
1. Проверьте действительность доверенности (обратитесь к нотариусу, который выдавал доверенность) и читайте внимательно доверенность, что может мама, а чего не может по доверенности.
Пока доверенность действительна, сделку делать можно.
2. Проверьте квартиру (обратитесь к специалистам) .
3. Проверьте собственника на НД и ПНД (люди всякое говорят, например, что собственник космонавт и на сделке присутствовать не может, потому-что в космосе) .
4. Аванс не давайте, сразу заключайте договор купли-продажи (после проверки) .
5. Деньги отдавайте (через ячейку банка или аккредитив) после получения правоустанавливающих документов на квартиру на Ваше имя.
(Риэлтор - опыт 17 лет)
Добрый день.
1. Вы ни когда не проверите легитимность доверенности на момент подписания договора.
Это основной риск.
Произвести отзыв доверенности можно у любого нотариуса в РФ, либо консула, если доверитель находится за пределами РФ.
Данная сделка оспорима с момента подписания договора.