Автор Server Delta задал вопрос в разделе Жилищное право
С чего начать покупку квартиры без посредников? Чего остерегаться и какие подводные камни есть. и получил лучший ответ
Ответ от Калыбаха[гуру]
1.Начинать необходимо с подбора квартиры. Не имеет смысла проверять всех собственников жилой недвижимости России, может не остаться денег на покупку даже мороженного.
2. Когда квартира найдена, то для начала установите личности продавцов-собственников жилья, то- есть проверьте у них наличие действительного паспорта.
3. Когда будете уверены, что перед вами именно те люди, на которых выдан паспорт органами ФМС, можете начинать проверять следующие юридические вопросы. В первую очередь установите право собственности на покупаемое жилье. Проверьте наличие свидетельства о регистрации собственности и получите выписку из ЕГРП (единый гос. реестр прав на недвижимое имущество) .
4. Следующая стадия, проверка количества и качества зарегистрированных в покупаемом жилье лиц. Рекомендую не связываться с квартирами в которых есть зарегистрированные, хотя конечно в большинстве случаев их можно снять с рег. учета решением суда.
5. Далее необходимо изучить всю историю жилья, особенно тщательно начиная с 1991 года (начала приватизации). Все дело в том, что есть нюансы, которые в состоянии омрачить радость от приобретения жилья... Так, к примеру, в случае если при приватизации жилья гражданин имевший право на участие в приватизации отказался от участия в приватизации в пользу других лиц, то он приобретает право ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ в данном жилье, которое не зависит от смены собственников. А еще есть случаи с заключенными в места лишения свободы, с несовершеннолетними... с недееспособными.. .
Изучив судебную практику и постановления Пленумов ВС РФ по делам о приватизации, купли-продаже жилья и т. д. вы будете во всеоружии.
6. Проверив все вышеперечисленное вы спокойно можете приниматься за чтение ГК РФ ч. 2, в которой описаны требования к заключению сделок купли-продажи недвижимости.
7. Остаются формальности, оформить правильную передачу денег через ячейку в банке, заключив соответствующий договор с банком.
Как видите все довольно легко и просто, если конечно не брать в расчет жизненных реалий.
Правильно, покупайте без посредников и обходитесь без советчиков, узнавайте все сами.
найти покупателя, грамотно составить договор купли-продажи и в госрегитрацию .
остеригатся - что нарвётесь на машенников - останитесь и без квартиры и без денег ...или купите квартиру а потом жилец придёт которого в 90 посадили и по суду в правах востановится ...
А я уже как вижу в вопросе про замыленные эти подводные камни,
то уже ясно сразу,
что чел, как дурак с мороза,
и ему без квалифицированной юрид. помощи при сделке никак не обойтись.
Потому что кот. не с мороза,
тот в инете посидит неделю и вычитает сам все по сделкам:
составит общ. представление и о порядке, и по обычаям делового оборота, и по образцам дог. купли-продажи, и по разным условиям сделок - по передаче квартиры и денег,
потом проконсультир. сходит к риэлторам типо по сделке- провериться как его представление коррелируется с практ. опытом людей, кот. с утра до вечера тока этими сделками и занимаются,
К юристам сходит обсудить порядок сделок, требования, образец договора.. .
потом догонится м. б. . уточняющими вопросами, если концы не сходятся, в соцсетях, на форумах специализированных,
потом уже
примет решение самому браться рискнуть или таки рискнуть к профессионалам обратиться.
И профессионалы гарантировать не могут ничего, ибо риэлторы ответственности не несут.
Все риски на покупателе.
Но хоть двойной контроль- самост. полное понимание, плюс полное понимание и опыт риэлтора или юриста, кот. поручаете и с пониманием дела контролируете.
Коммент Dura lex, sed lex хорош.
Только люди разные.
Конечно купить самостоятельно квартиру это не то же самое, что по краткой инструкции аппендэктомию проводить,
но таки цена вопроса велика - остаться без квартиры и без денег.
Права третьих лиц и правомочия собственника- важные вещи,
есть нюансы и по правоустанавл. докам- менее рискованные и более рискованные,
отсутствие задолженности по оплате жилищ- и комм. услуг у продавцов тоже не фигня,
порядок расчетов по договору и порядок передачи квартиры тоже важно,
наличие несоверш. ребенка среди сособственников- продавцов усложн. процесс покупки, наличие зарегенных в квартире лиц, кот. до сделки с регистр. учета сниматься не хотят- тоже не айс. А иногда, хотя и не треб. обязат. нотар. удостоверение сделок купли-продажи, безопасней нотар. заверить, чтоб добрая воля и адекватность продавца нотариусом была отмечена. И справочкой из ПНД по продавцу иногда неплохо подстраховаться
И я - за аккредитив, т. к. и из ячеек деньги прут.