Одновременная продажа и покупка квартиры налог
Автор Евгения задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Надо ли платить НДФЛ, если продаешь одну квартиру и сразу же покупаешь другую? и получил лучший ответ
Ответ от Вадим Бахаев[гуру]
При продаже квартиры Вы обязаны заплатить налог 13% от суммы доходов. Однако, Вы имете право воспользоваться налоговым вычетом:
1. Если квартира находилась в собственности более 3-х лет - в размере всей суммы доходов. Налогов нет.
2. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет - то возможны 2 варианта.
а. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 р. Тогда Ваш доход равен: 1 100 000 - 1 000 000 = 100 000. Ваш налог равен: 100 000 х 13% = 13 000.
б. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на размер расходов, связанных с покупкой Вами данной квартиры. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000, а до этого купили её за 1 050 000. Ваш доход: 1 100 000 - 1 050 000 = 50 000. Ваш налог 50 000 х13%=6 500.
Во всех случаях Вы обязаны предоставить декларацию, написать заявление о предоставлении налогового вычета и подтвердить свои слова документами.
Теперь по поводу покупки.
Вы имеете право на получение налогового вычета в размере суммы, потраченной на покупку квартиры, но не более 1 млн. рублей. С этой суммы вам вернут 13%.
Пример:
1.Вы купили квартиру за 1млн. Тогда 13% от 1 млн. = 130 т. р. Вам должны будут вернуть.
2. Вы купили квартиру за 1,3 млн. 300 т. р. - отбрасываем. Тогда 13% от 1 млн. = 130 т. р. Вам должны будут вернуть.
3. Вы купили квартиру за 500 т. р. Тогда 13% от 500 т. р. = 65 т. р.
Теперь ваш случай:
1.Предположим, в 2007г. вы продали Вашу квартиру за 1,5 млн. рублей. Документов, подтверждающих понесённые расходы по данной квартире нет или они меньше 1 млн. (тогда их не имеет смысла предъявлять) . В этом случае 1,5-1=0,5 млн. рублей. Ваш налог составит: 0,5 млн. х13%=65 т. р.
2. В 2007г. Вы купили квартиру за 2 млн. рублей. В этом случае Вам с 1 млн. положено 13%, т. е 130 т. р.
3. Но так как Вы должны заплатить 65 т. р. налога, то 130-65=65 т. р. Итого 65 т. р. Вам должна вернуть налоговая. Но эту сумму, скорее всего, налоговая будет возвращать долго. Она возвращает Вам только ту сумму, которую Вы ей будете платить каждый год в качестве налогов.