подлежит ли государственной регистрации договор аренды

Ответ от ЕЛЕНА КУЗНЕЦОВА[гуру]
только если он заключен на период более года

Ответ от Ёирин[гуру]
Мдя… ответы – зашибись!! ! Речь идет о договоре, ЗАКЛЮЧЕННОМ (а не возобновленном) на неопределенный срок. И ДЛЯЩЕМСЯ БОЛЬШЕ ГОДА!! ! Народ, вы КУДА смотрите? Резидент, не то плохо, что вы вопрос не корректно сформулировали, а то, что отвечающие вам юристы даже не прочли его толком. И "неопределенный срок" - это НЕ значит, что договор НЕ подлежит регистрации.
Сорри, но свой ответ на эту тему я удаляю. Как уж вы будете выкручиваться.... неопределенный срок может продлиться и больше года)) ) И тогда все ответы типа "регить не надо" неверны!
Удачи)) )
жаль коммент нельзя удалить..

Ответ от Ётанислав Котов[гуру]
Договор аренды недвижимого имущества всегда по общему правилу подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Исключения из этого правила могут быть предусмотрены законом. Например договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации если он заключен на срок не менее одного года. Если договор аренды здания или сооружения заключен на неопределнный срок, то судебная практика исходит из того, что такой договор не подлежит регистрации. Это связано с тем, что от прав арендатора в этом случае легко отказаться: достаточно уведомить о прекращении договора контрагента за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ)
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 16 февраля 2001 г. N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т. к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Ответ от Sturmvogel[гуру]
договоры аренды недвижимости подлежат обязательной госрегистрации, если они заключены на срок более года. в Вашем случае договор считается ничтожным, т. е. не имеющим силы и не влекущим правовых последствий для сторон.

Ответ от Natalia[гуру]
фактически ваш договор ничтожен, т. е. считается не заключенным, т. к. договор на срок более года полежит обязательной государственной регистрации

Ответ от Ђатьяна[гуру]
Обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок более 1 года, дговор считается заключенным с момента передачи имущества, так что нужно регистрировать. Хотя договоры до года можно тоже регистрировать, но это по желанию

Ответ от 22 ответа[гуру]