Автор Оля-Ля задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Почему вторичка дороже новостроек? и получил лучший ответ
Ответ от Николай Гамов[эксперт]
Вопрос и простой и сложный одновременно. Простой, потому что ясно - новая квартира всегда лучше старой. Сложный, потому что с одной стороны от новой квартиры получаешь боловной боли значительно больше чем от старой, с другой - от новой кв. получаешь больше морального удовлетворения. Тот кто покупал квартиру в новостройке знает, от момента заключения договора ( заметьте, договор какой угодно, но не купли-продажи ) до момента получения временного ордера проходит срок от 1,5 года и больше! Все это время чувствуешь себя полным идиотом, который отдал деньги за воздух, поскольку квартиру тебе не продали, а лишь обозначили возмоность ее покупки! ( Но вот наконец тебе дали временный ордер! Начинается ремонт! Минимум времени на ремонт 3-4 месяца. максимум.. . смотря что "ваяете", и кто вам это делает! Стоимость ремонта зависит тоже от ваших амбиций, но можно уверенно сказать она будет лежать в пределах от 300 000 руб до еще одой стоимости квартиры. На ремонт средней сложности вы затратите 30-40% от первоначальной стоимости квартиры. Хорошо если все коммуникации в новостройке работают нормально, срорее всего на первых порах будут перебои. Положим ремонт вы закончили, но это не означает, что соседи ваши работали в унисон с вами. Готовьтесь еще в течение года ( как минимум ), что рядом с вами будут стучать, сверлить, крушить, долбить и т. д. Сомнительное удовольствие! ) Наконец вы живете в квартире с ремонтом и вокруг относительная тишина! Но живете вы в "своей" квартире на "птичих правах", поскольку права собственности у вас нет! Декларируемое сегодня вступление с права собственности через 2 года после получения временного ордера тоже блеф. В лучшем случае ждать вам этого счастливого момента придется 2,5 года. ( Вот все это обесценивает новостройки. И это еще не весь перечень минусов. (
дом проверен, стоит крепко, жить в нем можно. . вот поэтому и дороже - за обживаемость
Смотря какая вторичка и смотря какая новостройка:) )
К тому же новостройки продают БЧО, соответственно, у вас ещё куча денег уйдет на полы-стены-двери и т. п.
Больше риск (так как могут не достроить) , а так же больше расходов на освоение и обживание.
Во вторичку вы можете въехать уже завтра) ) документы быстро оформить и ключи от квартиры - ваши... а строительство - это всегда риск... затягивается, или совсем свтанет или как раньше квартиры продавали разным собственникам... Сама покупала квартиру в строительстве ...и ждала 2 года ))) пока лицензию оформят, пока дом сдадут))) ) и тд лишние время и нервы)))
седня купил седня живи, а в новостройке подождать придется ...хз знает сколько
Ну во первых действительно смотря какая новостройка и какая вторичка.
Во вторых новострой всегда риск - его и недостроить могут. Если дом достроен и полностью готов к заселенью, но не прошел гос регистрацию, то он как правило стоит уже дороже вторички, а риск все равно остается - помещенье не может быть оформленно в собственность.