Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как после покупки квартиры жилого фонда перевести ее в коммерческую недвижимость торгового назначения? и получил лучший ответ
Ответ от Ren[гуру]
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного округа. Эти вопросы также могут рассматриваться непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Департаментом муниципального жилья.
Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд, рассматриваются только на городской МВК по использованию жилищного фонда. Перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению правительства Москвы.
Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:
Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания
Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда
Нужен проект, во первых. Это все-таки новая функция - тут технологию и инженерные разделы надо разрабатывать, а потом уже это все согласовывать с различными инстанциями.
тебе нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением о переводе из жилого в нежилое, предоставить тех.паспорт, правоустанавливающие, если это возможно тогда тебе разрешат провести ПИР, после того когда проект будет готов и ты все согласуешь тогда постановлением тебе переведут
Обратись в агенство недвижимости.. помогут