Перепланировка не несущих стен
Автор Invzor задал вопрос в разделе Жилищное право
Перепланировка ненесущей стены. Как узаконить уже выполненную перепланировка ненесущей стены? Приватизирована, ТСЖ. и получил лучший ответ
Ответ от эксперт по вопросам недвижимости[гуру]
При чем здесь председатель ТСЖ?
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Воспользуйтесь этой статьей ЖК РФ. По крайней мере есть исуд, где Вы сможете узаконить перепланировку.
Источник: ЖК РФ
Возьмите техпаспорт старый без перепланировки, далее составьте проект, пройдите согласования ив архитектурный отдел за получением разрешения о вводе в эксплуатацию, далее с этим разрешением в БТИ, сделают выход. составят новый план. выдадут новый техпаспорт и кадастровый паспорт
Теперь только через суд. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Не имеет правового значения несущая стена или нет. Вам необходимо на руках иметь тех. паспорт с теми параметрами, которые были ДО перепланировки. Вызываете техника, кадастровый паспорт выдатут с новыми характеристика и площадью Нужно вызвать техника, который дает заключение. Если согласно техническому заключению не нарушаются законные интересы прав граждан и произведенная перепланировка не создает угрозу, то можете подавать в суд. При этом следует получить согласие всех собственников жилого помещения на перепланировку и оставление помещения в перепланирвоанном виде. В качестве ответчика в исковом заявлении о сохранении жилого помещения в перепланированном виде будет районная администрация. К исковому приложите выписку с лицевого счета об отсутсвии задолженности и выписку из домовой книге о зарегистрированных лицах.
Про узаконивание перепланировки очень подробно написано здесь: