Оформление сделок
Автор Ёветуля задал вопрос в разделе Жилищное право
ОБЪЯСНИТЕ : чем отличается натариально оформленная сделка от сделки в простой письменной форме ?У какой из этих сделок.. и получил лучший ответ
Ответ от Алексей[гуру]
При удостоверении сделок нотариус несет ответственность, в том числе и имущественную. Поэтому, если у нотариуса возникают хоть малейшие сомнения (в подлинности документов, в дееспособности сторон, либо намерениях сторон) -сделка удостоверена не будет.
Кроме того, договор стороны подписывают в присутствии нотариуса, который устанавливает личность сторон.
За оформление сделки в простой письменной форме никто никакой ответственности не несет.
Заключая сделку в ППФ, Вы "съэкономите" на сумме нотариального тарифа (для посторонних людей - это 1% от суммы сделки) .
Однако, стоит ли экономить, если речь идет о приобретении недвижимого имущества?
Удачи!
Ответ от Герман Захаров[гуру]
в суде вопросов к бумаге с печатью меньше.
в суде вопросов к бумаге с печатью меньше.
Ответ от Ol'ga Milo[активный]
Да что тут непонятного, ноториально - это через закон и под печатью, а устно - так на доверии.
Да что тут непонятного, ноториально - это через закон и под печатью, а устно - так на доверии.
Ответ от Нэтли .[гуру]
Нотариус несет ответственность. Он заверяет, что стороны осуществляли сделку без давления и в полном сознании того что они делают. И ознакомлены со всеми последствиями. Хотя это только мое мнение.
Нотариус несет ответственность. Он заверяет, что стороны осуществляли сделку без давления и в полном сознании того что они делают. И ознакомлены со всеми последствиями. Хотя это только мое мнение.
Ответ от Ёоколюк Вадим[мастер]
Форма сделки может быть только устная или письменная. Нотариальное заверение - это лишь дополнительная надежность в случае если в последующем возникнут какие либо споры, например о признании сделки недействительной. Если предполагаете действовать строго в рамках договора - то нотариальное заверение будет только плюсом.
Форма сделки может быть только устная или письменная. Нотариальное заверение - это лишь дополнительная надежность в случае если в последующем возникнут какие либо споры, например о признании сделки недействительной. Если предполагаете действовать строго в рамках договора - то нотариальное заверение будет только плюсом.
Ответ от Лариса Атрашкевич[гуру]
Нотариально оформленная сделка имеет больше плюсов, поскольку сделку заверил нотариус. В суде, при обращении будет меньше вопросов. Минус- затраты на нотариуса.
Нотариально оформленная сделка имеет больше плюсов, поскольку сделку заверил нотариус. В суде, при обращении будет меньше вопросов. Минус- затраты на нотариуса.
Ответ от Ђатьяна САН[гуру]
Если одна из сторон действует под принуждением (например, "нехорошие люди"-бандиты вынуждают продать квартиру) - никакой нотариус не убережет от этого несчастную жертву. Вспомните, в 90-ые годы ВСЕ договоры купли-продажи были нотариально оформленными. Сколько людей лишились квартир вполне законным по оформлению способом? А вспомните "черных риэлторов", которые брали у своих жертв нотариально оформленные доверенности на продажу их жилья и покупку нового (хорошо, если продавцы после продажи квартиры в Москве потом все-таки получали хоть комнату за 101км. , иногда просто пропадали без вести) . Речь в данном случае не идет о нотариусах, которые сознательно были "при делах", оформляя поддельные доверенности, завещания, договоры.
Конечно, нотариус соберет максимальное количество документов, необходимых для сделки, чтоб потом его самого не в чем было упрекнуть. И запуганная жертва-продавец, конечно, послушно скажет нотариусу, что он осознает все и отдает отчет своим дейсвиям. О чем нотариус потом в суде с чистой совестью и подтвердит.
В нашем регионе абсолютно исчезли нотариально удостоверенные договоры купли-продажи любых объектов. Мало того, в нашем городе нотариусы сами отправляют обратившихся к ним граждан с такими сделками в Рег. палату. И сами, покупая и продавая что-то, составляют договоры в простой письменной форме. Нотариальными остались лишь те сделки, обязательное нотариальное удостоверение которых предусмотрено законом.
Ну и расходы за нотариальное удостоверение договоров тоже незначительными не назовешь. А в Рег. палату потом все равно для регистрации договора обращаться нужно.
А при наличии оснований в суде можно одинаково оспорить как нотар. удостоверенную сделку, так и сделку в ППФ.
Покупателю стоит перед сделкой: а) запросить сведения в ФРС из ЕГРП о правах и ограничениях на квартиру; б) вместе с продавцом получить выписку из ФЛС (кто прописан, когда и почему выписан) ; в) собрать сведения об отсутствии долгов по коммунальным платежам. И чем меньше посредников будет между продавцом и покупателем - тем лучше.
Если одна из сторон действует под принуждением (например, "нехорошие люди"-бандиты вынуждают продать квартиру) - никакой нотариус не убережет от этого несчастную жертву. Вспомните, в 90-ые годы ВСЕ договоры купли-продажи были нотариально оформленными. Сколько людей лишились квартир вполне законным по оформлению способом? А вспомните "черных риэлторов", которые брали у своих жертв нотариально оформленные доверенности на продажу их жилья и покупку нового (хорошо, если продавцы после продажи квартиры в Москве потом все-таки получали хоть комнату за 101км. , иногда просто пропадали без вести) . Речь в данном случае не идет о нотариусах, которые сознательно были "при делах", оформляя поддельные доверенности, завещания, договоры.
Конечно, нотариус соберет максимальное количество документов, необходимых для сделки, чтоб потом его самого не в чем было упрекнуть. И запуганная жертва-продавец, конечно, послушно скажет нотариусу, что он осознает все и отдает отчет своим дейсвиям. О чем нотариус потом в суде с чистой совестью и подтвердит.
В нашем регионе абсолютно исчезли нотариально удостоверенные договоры купли-продажи любых объектов. Мало того, в нашем городе нотариусы сами отправляют обратившихся к ним граждан с такими сделками в Рег. палату. И сами, покупая и продавая что-то, составляют договоры в простой письменной форме. Нотариальными остались лишь те сделки, обязательное нотариальное удостоверение которых предусмотрено законом.
Ну и расходы за нотариальное удостоверение договоров тоже незначительными не назовешь. А в Рег. палату потом все равно для регистрации договора обращаться нужно.
А при наличии оснований в суде можно одинаково оспорить как нотар. удостоверенную сделку, так и сделку в ППФ.
Покупателю стоит перед сделкой: а) запросить сведения в ФРС из ЕГРП о правах и ограничениях на квартиру; б) вместе с продавцом получить выписку из ФЛС (кто прописан, когда и почему выписан) ; в) собрать сведения об отсутствии долгов по коммунальным платежам. И чем меньше посредников будет между продавцом и покупателем - тем лучше.
Ответ от Галина Решетняк[гуру]
Нотариально оформленная сделак конечно имеет больше весомость. чем сделка в простой форме.
Нотариально оформленная сделак конечно имеет больше весомость. чем сделка в простой форме.
Ответ от Ирэна[гуру]
если все оформлено (написано) правильно, но все одно. Только за нотаривльную сделку надо платить.. , а если составляешь сам, то...
если все оформлено (написано) правильно, но все одно. Только за нотаривльную сделку надо платить.. , а если составляешь сам, то...
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: ОБЪЯСНИТЕ : чем отличается натариально оформленная сделка от сделки в простой письменной форме ?У какой из этих сделок..