Автор Алексей Атяскин задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
как оформить земельный участок по упрощённой схеме и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий Ножечкин[гуру]
Выписка у вас должна быть, это ваш документ. Вообще, если эта выписка есть в сельсовете, они её обязаны дать! Смысл в чём, они вам предлагают, оформить участок в связи с образованием земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. А если есть ранее учтёный документ (до 98 года) , в данном случае выписка из похозяйственной книги. То она свидельствует, о том, что участок уже выделен из гос. собственности. Я так понимаю у вас всётаки наследство? Надо взять свидельство о наследстве, выписку из похозяйственной книги. В кадастровой палате вашего района поставить участок на кадастровый учёт как РАНЕЕ УЧТЁННЫЙ (это всё бесплатно). Возможно участок уже стоит на учёте, если его передали по инвентаризационной описи, тогда просто заказать в кадастровой палате кадастровый паспорт. С этим паспортом и остальными документами на землю, вы идёте в Федеральную Регистрационную Службу (или как она у вас в регионе называется..) , и регистрируете свою землю, получаете на руки свидельство о гос. регистрации права (всё дальше ничего не надо). Всю землю можешь офрмить на себя, это вообще не аргумент, в рег. палате не дураки, посмотрят, свидельство на наследство, и больше чем положено не оформят. Обращаю внимание, что упрощённая схема возможна только при наличии правоудостовереющего документа выданного до 98 года.. .
Если такого документа нет, то межевание и выкуп земли без аукциона, т. к. у вас дом оформлен.
Под имеющийся в собственности дом земельный участок предоставляется бесплатно по нормативам, которые в каждом регионе разные. Где-то - от 600 кв. м. , где-то - 25 соток. Это в том случае, если землеотвод под дом производился до 98 года. Если землеотвода не было (у меня есть такое дело, где в выписке из похоз. книги - 1 сотка, а остальные книги - утрачены безвозвратно) - то если дом в собственности был до 98 года, собственник - льготник, постоянно проживает на территории области - все равно бесплатно, если собственник сменился после 98 года - все равно дадут, но за символическую плату без аукциона, в том же размере (например, 25 соток в Ленинградской области мы будем выкупать за сумму около 30 т. руб - точно еще не обозначили, сказали примерно, тогда как рыночная цена в этом районе - от 700 т. р.) . Это до 2012 года. Что будет потом - остается только гадать.
Следовательно, если в похозяйственных книгах есть запись о "закреплении" за таким-то жилым домом земельного участка размером таким-то, эту выписку обязаны дать - это главный правоустанавливающий документ. Не дают - напишите заявление в двух экземплярах, попросите на втором расписаться в получении, Если откажут - требуйте отказ в письменной форме, с которым Вы пойдете в суд признавать право на этот участок. Думаю, сразу все дадут.
Есть еще другой путь. Обратиться в архивный отдел администрации волости и попытаться заказать там постановление сельсовета или решение администрации населенного пункта о предоставлении жителям такой-то деревни (нас. пункта) земельных участков в собственность, либо о закреплении за ними земельных участков. В похоз. книгу записи вносились на основании этого решения. В архиве могут попросить № и дату решения. Найти их можно попытаться в Росреестре (в Земельной кадастровой палате или в Роснедвижимости, которых объединили с регистрационной службой в Росреестр) , либо поинтересоваться у соседей, уже регистрировавших право собственности. Не исключено, что решение о предоставлении участков было одно на всю деревню.
Предполагаю, что выписку не дают либо потому что сведений в книгах просто нет, либо потому что хотят денег вымогнуть.
Но без выписки из книги, либо архивной копии постановления о предоставлении участка по одному кадастровому паспорту Вам право не зарегистрируют. Отстаивайте свои права.
можно брать выписку с кадастровой палаты. Если участок ранее учтен. и находится в сведениях ГКН. И с этой бумагой прийти в сельсовет.. Как выкупать если человек может имеет право приватизации. Если вы хотите новый участок то да, надо выкупать. Если вы там уже очень долго и в похозяйственной книге закреплено за вами или вашими предками то вы имеете право на приватизацию.
Возможно они и правы. Вы мало написали...