Общедомовые инженерные сети это
Автор Basy задал вопрос в разделе Жилищное право
Так все таки батареи относятся к общедомовому имуществу или нет? и получил лучший ответ
Ответ от Pavel Kpon[гуру]
Да, относятся! «В управляющей компании мне ответили что батареи не относятся к общему имуществу и собственник покупает новые радиаторы отопления » - с какого это перепугу? Батарея отопления (радиатор, регистр) входят в состав оборудования инженерной сети системы теплоснабжения МКД и относятся к общедомовому имуществу. См. - Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г. Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 36, а также - Постановление Правительства №491 от 13.08.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ… » I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. 2. В состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) ; 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. «Но боюсь когда осенью дадут отопление под давлением, та батарея которая сейчас течет может прорваться и затопить нас и соседей. Вентилей на стояках для перекрытия поступления воды нет» - напишите заявление (в 2-х. эк. одно с отметкой о приеме оставьте себе) о принятии мер по устранению течи в батареи, что может привести к аварии, затоплению вашей комнаты и соседей (произведите фотосъемку этой батареи с датой съемки) здесь же требуйте установку отсекающих кранов на все батареи. Письменный ответ вам должны дать в течении 3-х. дней. Если обслуживающая организация не пожелает проводить «евроремонт» в вашей квартире и нижних этажах, то примут меры. Удачи!
Источник: ФЗ№188 от 29.12.2004г. , ПП№491 от 13.08.2006г. , ПП№354 от 06.05.2011г.
все что в квартире ваше и за ваш счет
а квартира приватизирована если нет то ремонт за счёт управляющей компании если ДА то стояк общедомовое имущество а радиаторы ваши но это зависит от того где вы живёте в ТСЖ свои лравила к примеру
Ваше все что за запорным вентилем ...а батареи в комнате которые идут через все этажи - общее имущество дома и за это деньги с вас уже собраны
слышала, то же. что пишет Вадим, но но практике все обстоит иначе. Лично я даже не поднимала этот вопрос. а платила всегда за все сама, потому что когда текут батареи не до выяснений. единственное. что вы можете - сделать письменный запрос в УК и в Жилинспекцию, они обязаны дать вам ответ, который потом можно обжаловать.
Согласен с Катей. По нормативным документам отопительные приборы центрального отопления относятся к общедомовому имуществу. На практике все обстоит иначе. Замену оплачивает собственник. Если время и деньги есть судитесь. И вообще на замену радиаторов с одного вида на другой, согласно Правил техн. эксплуат. жилого фонда необходимо получить разрешение в вашей администрации. Т. к. это является реконструкцией.
кто и за чей счет меняется батарея отопления в приватизированной квартире?