Автор Анна задал вопрос в разделе Жилищное право
Как понимать след-ие слова указанные у св-ве на землю:Cуществующие ограничения(обременения)права:Ипотека в силу закона и получил лучший ответ
Ответ от Александра Якушева[активный]
Анна, если в документах на собственность прописано данное обременение, то скорее всего сл. :
1) либо участок брался в кредит (ипотека под залог покупаемой недвижимости)
2) либо участок закладывал собственник я для нецелевого использования денег (ипотека под залог имеющейся недвижимости)
Вам действительно необходимо запросить выписку из ЕГРП и там будет прописано под залогом у какого банка находится участок.
Далее процедура простая, если конечно банк нормальный:
Вы с Вашим продавцом узнаете остаток задолжности по кредиту, подписываете договор купли-продажи прямо в банке и за счет Вашего аванса продавец при Вас гасит этот кредит, далее документы о снятии обременения (полном выплаченном кредите) и Ваш договор одновременно направляю в регистрационную палату, они снимают обременение банка (кредит же погашен) и оформляют на Вас собственность, естественно уже без обременения. Только после полной регистрации Вашей сделки продавец может забрать остальные деньги за продажу.
Продажа как участков, так и квартир с обременением возможна во многих банках, Вам просто надо узнать возможность такого варианта у Вашего продавца.
А на самом деле не бойтесь узнавать сами что-то у продавца, может он уже вчера все выплатил и документы обновляет просто, снятие обременения занимает порядка 5-7 рабочих дней.
Ипотека в силу закона это значит что земельный участок под залогом у банка, пока кредит не выплатится и не кто его не сможет купить, знаю точно потому что сама ипотеку плачу!
Это говорит о том, что данный участок находится под залогом. И продать его можно только с согласия залогодержателя.
Для подтверждения этих данных вам необходимо заказать выписку из ЕГРП, потому что может быть так, что залог погашен, а обременение еще не снято.
Если же вы приобретаете объект недвижимости в залоге, тогда вам необходимо знать следующее:
1.Сумма задолженности заемщика (собственника участка)
2.Каким образом будет гасится задолженность (до регистрации перехода права собственности, после и т. д.) .
3.Понимать саму схему сделки.
И еще один момент стоимость таких объектов недвижимости на 15-20 % ниже, чем без обременения.
Покупая этот участок, Вы принимаете на себя обязательство по погашению кредита (ипотеки) банку.