Обмен частного дома на квартиру
Автор Tатьяна Цой задал вопрос в разделе Жилищное право
Подскажите пожалуйста какие нужы документы для обмена дома на квартиру? и получил лучший ответ
Ответ от ElenaGur[гуру]
Обмен через куплю-продажу. То есть, вариант такой: будет отдельно 2 договора: договор купли-продажи дома и земли, и купли-продажи квартиры. Для сделки Вам потребуются свидетельство о праве собственности на дом, документы БТИ (они же кадастр) , не старше 5 лет, и документы (свидетельство о праве собственности) на землю, а всех прописанных в доме нужно выписать, поскольку вряд ли у вас купят дом с жильцами.
Ответ от Ren[гуру]
Первый ответ - глупость, достаточно одного договора мены
Если оба объекта собственность то те же доки, что при купле-продаже... смотрите на стенде вашего ФРС, где будете регистрировать договор обмена
смотрите тут
Первый ответ - глупость, достаточно одного договора мены
Если оба объекта собственность то те же доки, что при купле-продаже... смотрите на стенде вашего ФРС, где будете регистрировать договор обмена
смотрите тут
Ответ от Инфинити[мастер]
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )
Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены (например, акт приема-передачи). *
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц).
*В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
И кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости, если ранее они не были представлены в ФРС
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )
Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены (например, акт приема-передачи). *
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц).
*В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
И кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости, если ранее они не были представлены в ФРС
Ответ от Гаврилова Наталья[гуру]
Количество зарегистрированных не имеет значения, перед заключением договора мены с доплатой все должны быть сняты с регистрационного учета и получена справка об отсутствии зарегистрированных из УФМС. И дом и квартира должны находится в одном режиме пользования-либо собственность граждан, либо муниципальная собственность. Необходимы правоустанавливающие документы на дом и землю (два свидетельства), кадастровые паспорта, документы собственника, согласие супругов на обмен. На квартиру должен иметься правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, справка УФМС об отсутствии зарегистрированных граждан и паспорта собственников, согласие супругов на обмен, удостоверенное нотариусом. В случае обмена муниципальной собственности, разрешение на обмен.
Количество зарегистрированных не имеет значения, перед заключением договора мены с доплатой все должны быть сняты с регистрационного учета и получена справка об отсутствии зарегистрированных из УФМС. И дом и квартира должны находится в одном режиме пользования-либо собственность граждан, либо муниципальная собственность. Необходимы правоустанавливающие документы на дом и землю (два свидетельства), кадастровые паспорта, документы собственника, согласие супругов на обмен. На квартиру должен иметься правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, справка УФМС об отсутствии зарегистрированных граждан и паспорта собственников, согласие супругов на обмен, удостоверенное нотариусом. В случае обмена муниципальной собственности, разрешение на обмен.
Ответ от Виталий Крамаренко[гуру]
1. Правоустанавливающие документы на недвижемость обоих сторон.
2.Документы что подтверждают личность участников сделки.
3.Доверенность - если стороны кто то представляет.
4.Согласие супруга (ги) если имущество приобретенно во время брака и зарегестрирован один из семьи владельцем.
5 Разрешение органа попечительства если в семьях есть дети.
6. Документы БТИ - взятые для этой цели не более 3-х месяцев до момента сделки.
7. Иногда требуют справки об отсуствии задолженности по платежам.
8. Справки об отсуствии запрещений на обьекты сделки - вытянет сам нотариус.
Вроде ничего не пропустил.
1. Правоустанавливающие документы на недвижемость обоих сторон.
2.Документы что подтверждают личность участников сделки.
3.Доверенность - если стороны кто то представляет.
4.Согласие супруга (ги) если имущество приобретенно во время брака и зарегестрирован один из семьи владельцем.
5 Разрешение органа попечительства если в семьях есть дети.
6. Документы БТИ - взятые для этой цели не более 3-х месяцев до момента сделки.
7. Иногда требуют справки об отсуствии задолженности по платежам.
8. Справки об отсуствии запрещений на обьекты сделки - вытянет сам нотариус.
Вроде ничего не пропустил.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Подскажите пожалуйста какие нужы документы для обмена дома на квартиру?