Объект договора
Автор Марат задал вопрос в разделе Гражданское право
что является Предметом и объектом договора купли-продажи? и получил лучший ответ
Ответ от Антон[гуру]
Предметом договора купли продажи будут обязанности сторон: продавца - передать товар, покуптаеля - принять и оплатить товар
Объектом договора - товар
Субъекты - стороны: продавец, покупатель
Ответ от Захар[гуру]
Могут быть товары, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.
Могут быть товары, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.
Ответ от Денис Гросс[гуру]
товар
товар
Ответ от Vlad Rodionov[новичек]
Тю так а чем тогда отличается предмет от объекта??? Ведь у договора есть и объект и предмет т. к. каждое субъективное право имеет предмет и объект.
Тю так а чем тогда отличается предмет от объекта??? Ведь у договора есть и объект и предмет т. к. каждое субъективное право имеет предмет и объект.
Ответ от Геннадий Володин[гуру]
Объект недвижимости
Статья 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относит все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. Тем не мене современные технологические возможности позволяют перемещать здания и сооружения без причинения какого-либо ущерба их назначению. Более того, при определенных условиях эта группа объектов может быть трансформирована в движимое имущество, например при продаже здания на строительные материалы. В таких случаях при разграничении недвижимого имущества необходимо учитывать не просто прочную связь объектов с землей, а возможность использовать эти объекты по своему назначению только в неразрывной связи с землей.
Несмотря на множество объектов недвижимого имущества в гражданском обороте, их общей индивидуализирующей характеристикой в силу своей неповторимости и уникальности является кадастровый номер. Он присваивается объекту при кадастровом и техническом учете. Согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Предмет договора
Поскольку определение предмета договора купли-продажи недвижимого имущества представляет собой довольно обширный вопрос, остановимся именно на особенностях, возникающих в зависимости от вида имущества.
При определении предмета договора купли-продажи земельного участка необходимо учитывать определенные особенности данного объекта гражданского оборота как недвижимого имущества. Порядок индивидуализации земельных участков установлен Федеральным законом от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Статья 1 названного Закона дает понятие земельного участка как части поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка. Приведенное определение шире, чем понятие, предусмотренное Земельным кодексом РФ, согласно которому земельный участок как объект земельных отношений есть часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Именно Земельный кодекс РФ в ст. 37 устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ЗК РФ и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации в договоре должны быть указаны:
местоположение участка;
площадь участка;
кадастровый номер;
категория земли (целевое назначение);
разрешение на использование участка.
Более того, в отношении земель сельскохозяйственного назначения сделана отсылка к Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Однако согласно п. 7 ст. 27 ЗК РФ действие данного Закона не распространяется на земельные участки, выделенные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Соответственно на земельные участки, перечисленные в п. 7 ст. 27 ЗК РФ, будет распространяться порядок, предусмотренный ЗК РФ, а также Законом о регистрации.
Если же предметом договора купли-продажи является здание, сооружение или помещение, то порядок технической инвентаризации регулируется не федеральными законами, а нормативными актами исполнительной власти, такими как Пос
Объект недвижимости
Статья 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относит все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. Тем не мене современные технологические возможности позволяют перемещать здания и сооружения без причинения какого-либо ущерба их назначению. Более того, при определенных условиях эта группа объектов может быть трансформирована в движимое имущество, например при продаже здания на строительные материалы. В таких случаях при разграничении недвижимого имущества необходимо учитывать не просто прочную связь объектов с землей, а возможность использовать эти объекты по своему назначению только в неразрывной связи с землей.
Несмотря на множество объектов недвижимого имущества в гражданском обороте, их общей индивидуализирующей характеристикой в силу своей неповторимости и уникальности является кадастровый номер. Он присваивается объекту при кадастровом и техническом учете. Согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Предмет договора
Поскольку определение предмета договора купли-продажи недвижимого имущества представляет собой довольно обширный вопрос, остановимся именно на особенностях, возникающих в зависимости от вида имущества.
При определении предмета договора купли-продажи земельного участка необходимо учитывать определенные особенности данного объекта гражданского оборота как недвижимого имущества. Порядок индивидуализации земельных участков установлен Федеральным законом от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Статья 1 названного Закона дает понятие земельного участка как части поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка. Приведенное определение шире, чем понятие, предусмотренное Земельным кодексом РФ, согласно которому земельный участок как объект земельных отношений есть часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Именно Земельный кодекс РФ в ст. 37 устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ЗК РФ и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации в договоре должны быть указаны:
местоположение участка;
площадь участка;
кадастровый номер;
категория земли (целевое назначение);
разрешение на использование участка.
Более того, в отношении земель сельскохозяйственного назначения сделана отсылка к Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Однако согласно п. 7 ст. 27 ЗК РФ действие данного Закона не распространяется на земельные участки, выделенные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Соответственно на земельные участки, перечисленные в п. 7 ст. 27 ЗК РФ, будет распространяться порядок, предусмотренный ЗК РФ, а также Законом о регистрации.
Если же предметом договора купли-продажи является здание, сооружение или помещение, то порядок технической инвентаризации регулируется не федеральными законами, а нормативными актами исполнительной власти, такими как Пос
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: что является Предметом и объектом договора купли-продажи?