Продажа квартиры с перепланировкой
Автор Оксана Какава задал вопрос в разделе Жилищное право
Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Александровна[гуру]
Должны предъявить:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру
2. Паспорта
3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры
4.Технический паспорт на квартиру
5. Справку о зарегистрированных в квартире
6.Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов-то необходимо также нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение квартиры
Желательна выписка из ЕГРП об отсутствии обременений ( залога, ареста и т .д. )
Но если вы не обладаете соответствующими знаниями, проверить все вы не сможете, воспользуйтесь услугами юриста по сопровождению сделки, экономия на юристе вам может обойтись потом очень дорого. . Если нет разрешения на перепланировку, значит делать его обяжут вас, в случае чего. И хорошо, если вы ее сумеете согласовать и получить разрешение, а если нет-то могут возникнуть сложности, т. е. вам придется приводить квартиру в первоначальное состояние. А в худшем случае-вы не сможете ее потом продать, подарить, т. к. БТИ не выдаст вам соответствующих документов. В БТИ ваш продавец должен взять техпаспорт на квартиру, на месте вы сможете сверить данные техпаспорта с тем, что там сделано по факту.
Юрист альтернативу клеить не будет, а это необходимо при несовершеннолетнем собственнике.
Ищи другую квартру-чтобы геморроя не было!
Скорее всего лучше потратиться на специалиста, чем потом разгребать то, что Вам впаяли незаконно.
Вот так просто сказать сложно. Смотря что там наперепланировали... Смотря как все сделали...
Есть два выхода: либо за счет ПРОДАВЦА пригласить независимого эксперта и получить от него документ..., подтверждающий, что перепланировка не грозит... разрушением квартиры.... Либо настоять, чтобы все оформили как положено ПРОДАВЦЫ. Есть срочные тарифы. Времени все займет немного. Срочный тариф БТИ - макс. неделя с выездом и штрафом... Обычно - 30 дней... Кадастровая - 5 дней по закону, можно за 3 дня управиться. Ничего сложного. Без ускорений 35 дней..., с ускорением пару недель.
Вам так срочно надо купить эту квартиру? И пару недель подождать у Вас нету врмени? Либо цена такая сладкая, что нельзя оторваться?
Тем более, там еще брать разрешение опеки на продажу... Это не менее месяца... .
Совет с проверкой документов: либо нанять специалиста со своей стороны для проведения сделки... Либо все проверять самим. А можно с тем же агенством заключить договор на оказание услуг... Тогда посмотрите, будут ли Вам так сильно предлагать именно эту квартиру.... т. к. они будут нести ответственность... И обязаны будут защищать и Ваши интересы, как ПОКУПАТЕЛЯ, не только ПРОДАВЦА. Нормальное агенство задумается при таком развитии ситуации....
Вам проще привлечь специалиста в этой сфере услуг т. е. риэлтора. Он поможет разобраться по вопросу возможного или невозможного узаконивания данной перепланировки. А также с пакетом документов необходимых для совершения сделки купли-продажи. Регистрировать покупку жилого помещения с неузаконенной перепланировкой можно, за исключением приобретения по ипотеке ( на усмотрение данного кредитного учреждения. Некоторые банки несущественны перепланировки или перепланировки, которые можно будет узаконить, рассматривают положительно). Квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, продавать можно с разрешения органов опеки и попечительства, на условиях, которые будут указаны в данном разрешении (распространено приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего взамен продаваемой, из учета не ухудшения жилищного и материального положения)
Лично вам - ничем не грозит. Потому что никто за миллион лет не докажет, что перепланировку сделали именно вы.
Вот пусть бывшего собственника и привлекают к ответственности по ст. 7.21 КОАП например.
Однако вас могут обязать привести все в первоначальное состояние.
Марина Александровна дала исчерпывающий ответ.
Мне кажется, больше, чем не узаконенная перепланировка вас должен волновать несовершеннолетний собственник. Ему ведь должна быть куплена альтернативная квартира. Много у вас будет мороки. Не стала бы советовать своим клиентам брать такой объект.
Такая квартира не будет предметом сделки, пока собственник квартиры не узаконит эту перепланировку!
для начала посоветую не покупать квартиру если там собственником является несовершеннолетний ребенок и к тому же не оформлена перепланировка!
все расходы по оформлению перепланировки лягут на Вас в будующем и не факт что можно будет потом без проблем узаконить эту квартиру
Интересно, а как Вы ее купите? Для регистрации у вас же потребуют кадастровый паспорт этой квартиры. А кто Вам его с неузаконенной перепланировкой выдаст?