Автор Капул Капул задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Может ли арендатор взыскать неосновательное обогащение? и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий Шиханов[гуру]
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) , за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК. В указанном Вами случае правоотношения по неосновательному обогащению отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Таким образом, арендатор может выбрать любой из вариантов действий. Взыскание убытков предполагает взыскание упущенной выгоды.
В данном случае не будет неосновательного обогащения. Основания есть - договор аренды
Неосновательное обогащение к данной ситуации не относится. оно регламентирует другие отношения. Ваша проблема урегулирована другими ст. ГК РФ
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Неосновательное обогощение может требовать только тот, за счет кого оно возникло, то есть у Вас такого права нет.
Убытки можно взыскать (в части не покрытой неустойкой) по условиям договора аренды либо при наличии железных доказательств их прчинения (например, недополученная выгода по договорам с третьими лицами, взысканные с Вас суммы и т. п.)
На мой непросвященный взгляд - арендатор не вправе взыскивать в данном случае неосновательное обогащение, почему рассказывать долго. Что касается упущенной выгоды - то чисто теоретически ее доказать можно.
Удачи