Автор Reket81 задал вопрос в разделе Жилищное право
Выписали несовершеннолетнего до приватизации. есть возможность оспорить процедуру приватизации? и получил лучший ответ
Ответ от Madame[гуру]
Исходя из опыта работы и знания законов выводы сделала следующие.
1. Снять с регистрации ребенка могли - почему бы и нет, закон сие не запрещает.
2. При осуществлении приватизации жилых помещений, в которых БЫЛ зарегистрирован несовершеннолетний, ДО СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ он сохраняет право на приватизацию в данном жилом помещении, даже не будучи зарегистрированным.
А именно: либо жилое помещение приватизируется с ним, либо требуется распоряжение органов опеки и попечительства, разрешающее приватизацию без участия ребенка. Это распоряжение дают в том случае, если ребенок уже поучаствовал в приватизации по другому адресу, либо если родители оформляют на ребенка соответствующую долю собственности в другом жилом помещении.
Если в Вашей ситуации девушка свое право приватизации в другом месте не использовала, доля жилья ей в собственность не передавалась и распоряжения органов опеки не было - приватизация квартиры полностью на мать не соответствует действующему законодательству, значит, в теории, может быть оспорена в суде. (см. Закон о приватизации... )
3. Исходя из вышеизложенного, все последующие сделки с этим жилым помещением в теории могут быть оспорены - соответственно, приобретая эту квартиру, гражданин рискует остаться и без денег и без жилья, поскольку в данной ситуации тема про "добросовестного приобретателя" не прокатит.
4. История с доверенностью - аналогично выше отвечавшим, я сильно сомневаюсь, что УФРС зарегистрировал на мать квартиру полностью при наличии доверенности на 1/2 - скорее всего, была еще одна доверенность. Без распоряжения органов опеки аналогично ФРС договоры не регистрирует - чего-то в этой истории не хватает.. .
Источник: Практика, в частности в сфере приватизация жилья гражданами по доверенности
Ситуация запутана, нужно только смотреть документы, поэтому соберите все имеющиеся у Вас по даному вопросу документы и прямиком к успешносу адвокату.
правды нет россия продана остался труд за 3 копейки
Обратиться с суд с иском о признании сделки приватизпции (и всех последующих сделок отчуждения этой приватизированной квартирой) ныне совершеннолетняя дочь МОЖЕТ и никакие нотариально заверенные ее заявления об отсутствии претензий к родителям и будующим собственникам квартиры иметь юридической силы не будут.
Но возможно, что перед заключением договора приватизации только на мать был оформлен отказ дочери от участия в приватизации и с разрешения органов опеки, при этом предусматривалось предоставление ей собственность равноценного жилья.
Если это условие БЫЛО фактически выполнено, то нарушение прав несовершеннолетней в этом случае отсутствуют и вероятность, что дочь выиграет такой иск минимальна.
Но нужно поднимать ВСЕ документы и изучать их с привлечением "живых" (не виртуальных) юристов.
Удачи
Место жительства ребенка при раздельном проживании родителей определяется по соглашению между родителями, при отсутствии соглашения - судом.
В данном случае ребенок был снят с рег. учета по месту проживания матери и зарегистрирован по месту проживания отца. Какие нарушения?
Вероятно, так поступили при приватизации квартиры потому, что предстояла продажа квартиры. А продать квартиру, в которой собственник - несовершеннолетний ребенок, можно только с разрешения органа опеки.
В суд всегда можно обратиться, такого права никто не лишен. Я так понимаю, что дочь решила заявить о нарушении своих прав? На момент заключения договора приватизации она не состояла на рег. учете в квартире.
У Вас вопрос весьма запутанный. Чтобы на него ответить надо прочитать доверенность, отъезд ребенка на ПМЖ чем подтверждался.... на основании каких заявлений произошла выписка несовершеннолетнего. Опять же надо просмотреть дополнительные документы, представленные в Агентство по приватизации на отбывшего зарубеж ребенка. Здесь целое расследование проводить надо. По нарушению прав несовершеннолетних срока исковой давности нет. Вам надо или провести тщательный анализ этой самой истории (специалиста надо привлечь- сами Вы можете пропустить какую- нибудь мелочь) или искать другую квартиру для приобретения. Никогда не рекомендую приобретение квартир с сомнительной историей.
Не видя ВСЕХ документов однозначно ответить трудно. Если Вы так уж заинтересованы именно в этой квартире, обратитесь к ХОРОШЕМУ адвокату по жил. делам.
Есть! Процедурный момент, ведь право обращения в суд никто не отменял.... Даже при помощи органа опеки и попечительства (как истца).
есть, оспаривайте, нарушены права несовершеннолетнего..
Сама проблема возникла из-за того, что несовершеннолетнего сняли с регистрационного учета (выписали) - ЭТО ОСНОВА ПРОБЛЕМЫ, а вы не разу не упомянули на основании чего произошел этот процесс, каким документом и кто пользовался для того что бы это произвести, даже по доверенности это сложно сделать... .
Ответьте мне на этот вопрос и тогда можно уже будет построить логическую цепочку правомерности всего процесса
1. представитель по доверенности не имел полномочий на приватизацию жилья в единоличную собственность матери.
2. право несовершеннолетнего нарушено. на практике органы опеки обязывают включить в договор приватизации несовершеннолетнего.
3. если согласия на приватизацию в единоличную собственность матери не было- еще одно существенное нарушение порядка приватизации.
При оспаривании приватизации есть неплохая возможность признать сделку недействительной.
Надо видеть документы, прежде всего. Трудно сказать, имело ли место нарушение прав ребенка. Если УФРС зарегстрировала по доверенности, которую давали мать и дочь, то нарушение имеется. Но могла ведь мать дать вторую доверенность или приехать сама на регистрацию. Конечно. они малость смухлевали, чтобы ускорить процедуру выписки и продажи и обойтесь без органов опеки и попечительства, но явного нарушения прав ребенка не просматривается.
можете покупать квартиру.. не ..боясь.... ребёнок в дальнейшем претендовать не будет...
Увы, по инету вряд ли можно вам посоветовать так, чтобы вы были полностью довольны. Случай сложный, нужно смотреть все документы живьем, могут быть различные тонкости. Без встречи живьем с адвокатом не обойдетесь. Однако безусловно видны нарушения: доверенность выдана на приватизацию на двоих, а приватизация состоялась в пользу одного человека. Понятно, что так сделали, чтобы без ребенка без проблем продать квартиру. Но как так получилось? Не могли органы приватизации прошляпить такое.. . Было что-то еще, возможно, была новая доверенность уже после выписки дочери. И еще возникает вопрос? Кто чего потерял здесь? Покупатель квартиры не потерял, мать не потеряла, ребенок вряд ли потерял, ведь отношения с матерью нормальные же, уехали дружно за границу. Тогда кто же тут недоволен-то? Увы, не по инету. Советую обратиться к адвокату.
Есть шансы вернуть всю квартиру. После снятия с регистрации несовершеннолетнего
квартира вообще не подлежит передачу в собственность 6 месяцев. Возможно была
и вторая доверенность. Как органы опеки уведомлялись и было ли от них распоряжение?
Если не было другой доверенности (суд может запросить договор и прилагаемые осно
вания для заключения ) доверяемый явно вышел за пределы полномочия доверенности.
Ищите юриста -жилищника.
не покупайте эту квартиру. А уж если очень хочется, то необходимо найти эту дочь и получить от неё нотариально заверенное подробное заявление, смысл которого состоит в том, что она согласна с тем, как прошла приватизация той квартиры и финансовых и имущественных претензий ни к родителям, ни к будущему собственнику не имеет и не будет иметь впредь ( у нотариусов такие тексты заявлений есть).
Интересы ребенка были явно нарушены. Если мать девочки не сможет предоставить документы о том что у девочки в другом месте имеется собственность (не меньше размером чем та о которой идет речь) , то оспорить можно.
И почему приватизация была проведена в единоличное пользование? Отменялась ли та доверенность путем выдачи второй? Суд может запросить документы по продаже. Если там доверенность первая, то это противозаконно. Дочь с опытным адвокатом может аннулировать сделку и вернуть квартиру полностью....