Налог на продажу дачи
Автор Ѝн задал вопрос в разделе Финансовое право
платятся ли подаходный налог при продаже дачи. и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Да, Вы, как физическое лицо (по п. п. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ) ОБЯЗАНЫ платить налог, исходя из суммы, полученных от продажи Вашего имущества - дачи, принадлежащей Вам на праве собственности. Но у Вас также есть право на получение имущественного налогового вычета, который предоставляется в размерах по п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, но не более суммы по договору купли-продажи. Этот вычет может существенно уменьшить сумму налога, вплоть до нуля: - Если дача была в собственности 3-х и более лет, вычет предоставляется на всю сумму от продажи независимо от ее размера, т. е. размер налога равен нулю.
- Если дача была в собственности менее 3-х лет, вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. руб. , а налог по ставке 13% платится с разницы между ценой продажи и этим вычетом. (Если разница отрицательная - размер налога равен нулю) .
- Для этого же случая, вместо 1млн. руб. можно вычесть свои прошлые документально подтвержденные расходы на покупку (строительство) этой дачи, т. е. можно выбирать, что выгодней.
В любом случае, Вам нужно до 30 апреля (на следующий после продажи год) подать Декларацию по форме 3-НДФЛ. Чтобы снизить размер налога (вплоть до нуля, в зависимости от именно Ваших обстоятельств) одновременно нужно подать Заявление на предоставление имущественного налогового вычета (п. 2 ст. 220 НК РФ) , Справку о доходах в 2008г по форме 2-НДФЛ, документы о продаже Вами дачи и, при необходимости, документы о покупке Вами этой же дачи.
Если не подавать эти документы, налоговая после выявления факта продажи может потребовать уплаты налога со всей суммы от продажи (без всяких вычетов) , а также пени и штрафа за просрочку. Не рискуйте.
Удачи.