Автор Fiore_23 задал вопрос в разделе ПМЖ, Недвижимость
помогите с расчетом налогов при покупке недвижимости в Европе и получил лучший ответ
Ответ от Nikolai Chuvakhin[гуру]
Платить налоги Вы будете, причем два раза (а если не будете, Ваше здание элементарно пустят с молотка). Сначала налоги на недвижимое имущество (причем их Вы будете платить независимо от того, получаете Вы доход или нет -- их платят все домовладельцы) , потом подоходные налоги на доходы от аренды (последние Вы теоретически можете предъявить к зачету в России, но практически Вы скорее всего забодаетесь этот зачет получать). Кроме того, может быть еще одноразовый сбор, который уплачивается при оформлении сделки купли-продажи (в Германии, например, такой есть, насчет Италии не знаю) .
Что касается данных по доходу от аренды, имейте в виду, что ставки арендной платы имеют привычку меняться, причем не всегда в сторону повышения. Кроме того, существует еще проблема вакантности: какое-то время квартира обязательно будет стоять незанятой. Хорошо если это месяц в году, а если шесть или восемь?
В общем и целом, инвестиции в недвижимость -- игра не для любителей. Покупать надо не квартиры поодиночке, а многоквартирные дома целиком. И либо сидеть там самому и сдавать квартиры, либо сажать туда своих людей. И работников, обслуживающих здание, нанимать своих собственных...
здесь этого точно делать не стоит
Ответ у Вас в почте.
стоимость приличной недвижимости в Италии достаточно высока (выше, чем в Москве)
стоимость оформления недвижимости 12-17% от цены продажи (агент, нотариус, регистрация)
стоимость аренды - в лучшем случае 8% годовых на вложенную сумму
стоимость сопровождения аренды - 10% как правило + комммуналка + уборка + еще какой-нибудь геморрой
стоимость налогов - здесь мало кто декларирует сдачу, но налог считайте грубо 40% + 50 Евро бухгалтеру за декларацию + налог на недвижимость (100-300 Евро) + бухгалтеру за эту декларацию + перевод и заверение декларации и платежки по подоходному налогу + декларирование в месте Вашего постоянного проживания (у РФ с Италией есть соглашение об избежании двойного налогообложения, но как это происходит на практике - не подскажу)
при сдаче в аренду на длительный срок - риски (законодательство ориентировано на защиту арендатора - выгнать его будет почти невозможно)
так что прибыльным бизнесом это не назвать.
только проще получать визу и можете друзей возить толпами (можете и за деньги - только никому не гворите 😉
Если хотите получать прибыль с аренды, то Италия не самая лучшая в этом плане страна, слишком много побочных расходов.... Да и далековато... .
На много практичнее купить САМОЕ дешевое жильё на побережье Европы Это в Болгарии, желательно на южном побережье, ближе к Турции. Там более средиземноморский климат!
Плюсы: Болгария страна Евросоюза, возможность получения мультивизы, скоро откроют шенген и в Болгарию. Самое дешевое жильё, квартиры на самом берегу моря можно покупать уже от 40 000 евро! Расходы на регистрацию и налог примерно 4%. Сдаются в аренду отлично! Есть уникальный курорт в городке Поморие, там грязе-соленое озеро и квартиры можно сдавать КРУГЛЫЙ год, а не лишь только в летний период! Многие приезжают туда и зимой, покупают курсовки в местные санатории и живут в съемных квартирах.
Если сдавать в аренду и особо это дело НЕ афишировать, то и налоги можно и не платить....: -))
Дома строят хорошего качества, почти везде есть собственные бассейны.
Ну и близость к России надо тоже учитывать. К людям из России там нормальное отношение, многие люди старшего поколения в школе учили русский язык, менталитет похожий. Цены на продукты очень низкие по отношению к нашим!
Сейчас там уже клубника и черешня по нашим ценам стоит 12-15 рублей за кг!!! !
Кстати и квартплаты ежемесячной как таковой там тоже нет! Платите только за электроэнергию и воду по счетчикам, и ежегодно за уборку подъездов и вывоз мусора, а это значительно ниже наших оплат.
Если Вас эта информация заинтересовала, то пишите в личку, отвечу.
Такие вещи надо просить рассчитать профессионалов. Лучше независимых, а не продавцов Вашей недвижимости :-)) Попробуйте провентилировать этот вопрос, например, тут:
ИМХО - раз Вы здесь это спрашиваете, значит связываться с такой покупкой Вам возможно не стоит. Во первых, это говорит о том, что Вы совершенно не владеете вопросом. Во вторых, о том, что Ваши друзья, предлагающие такую комбинацию - либо не очень хорошо ориентируются, либо не вызывают у Вас 100% доверия. Потом - Вы беспокоитесь по поводу налога на аренду. А налог на имущество Вас не интересует? Или что Вы скажете по поводу того, что например за вывоз мусора будете платить около 1000 евро в год (я информацией именно по Италии не владею, но в других странах евросоюза такое имеется? Или то что компании которая следит за состоянием квартирного комплекса - тоже 1000 в год? А знаете ли Вы, какой налог Вы будете платить как иностранка, когда решите продать квартиру?
тут такой непочатый край информации, которую Вам нужно раздобыть, чтоб просто не вляпаться с этой покупкой? а какая динамика цен на такую собственность как Вы подумываете покупать?
И самое главное, ИМХО - то, что в Европе большая нестабильность, государство все время придумывает какие то новые налоги, и даже если на момент покупки квартиры все будет ОК, через 2 дня может все это измениться. Знаете ли Вы сколько собственности в Италии стоит без жильцов?
Все вышеперечисленное - мое личное мнение, решать все равно Вам. Удачи!
компания "MIRAG INVEST" D.O.O. поможет Вам купить недвижимость в Словении и также расскажет подробно о налогах в этой стране.