Автор Ооооо задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Можно ли без согласия соседей сдать комнату в коммунальной квартире? и получил лучший ответ
Ответ от Ново-Николаевская коллегия[гуру]
Так как Вы ставите вопрос: без согласия соседей сдать нельзя.
Ответ от Владимирович[гуру]
В соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства согласие
соседей (собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире) не
требуется при сдаче внаем комнаты, находящейся в собственности гражданина. В
соответствии со ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2) собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Единственное
ограничение права собственности предусмотрено ст.250 ГК РФ, в силу которой при
возмездном отчуждении доли, соседи, если они являются участниками долевой
собственности, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся
в их долевой собственности (ст.247 ГК РФ), не затрагивает права каждого
сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым
дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для
распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других
сособственников, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Действующим
гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено также особых
требований к заключению договоров найма и безвозмездного пользования жилым
помещением; а Правила регистрации не содержат требований при регистрации граждан
в коммунальные квартиры по месту жительства или по месту пребывания
согласовывать в какой-либо форме этот вопрос с соседями.
В соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства согласие
соседей (собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире) не
требуется при сдаче внаем комнаты, находящейся в собственности гражданина. В
соответствии со ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2) собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Единственное
ограничение права собственности предусмотрено ст.250 ГК РФ, в силу которой при
возмездном отчуждении доли, соседи, если они являются участниками долевой
собственности, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся
в их долевой собственности (ст.247 ГК РФ), не затрагивает права каждого
сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым
дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для
распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других
сособственников, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Действующим
гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено также особых
требований к заключению договоров найма и безвозмездного пользования жилым
помещением; а Правила регистрации не содержат требований при регистрации граждан
в коммунальные квартиры по месту жительства или по месту пребывания
согласовывать в какой-либо форме этот вопрос с соседями.
Ответ от АВИВ[гуру]
без юридической консультации не обойтись...
без юридической консультации не обойтись...
Ответ от Дмитрий[гуру]
если они все ломают, раскрываете жилищнеый кодекс и пишите заявление. владельцы обязаны содержать санузел в порядке и отчислять баблосы на сордержание общего имущества, есть такая норма в жк. нервов им потратите нормально. сам судился. правда, бумажек собирать много придется
если они все ломают, раскрываете жилищнеый кодекс и пишите заявление. владельцы обязаны содержать санузел в порядке и отчислять баблосы на сордержание общего имущества, есть такая норма в жк. нервов им потратите нормально. сам судился. правда, бумажек собирать много придется
Ответ от Павел[активный]
сдать вы ее можете, но опять же только как говорилось ранее по договору аренды!! !
а что касается ваших злополучных соседей, то на Вашем месте я бы вызвал милицию, а дальше все очень просто-я больше чем уверен, что у этих кавказцев с документами не все в порядке, да еще к тому же сдают комнату в ненадлежащем закону порядке, а это и есть основания для их выселения.... даже если у них съем происходит по договору аренды жилого помещения, то арендатор ОБЯЗАН содержать арендуемое им имущество в надлежащем порядке, таковы нормы ЖК РФ.
сдать вы ее можете, но опять же только как говорилось ранее по договору аренды!! !
а что касается ваших злополучных соседей, то на Вашем месте я бы вызвал милицию, а дальше все очень просто-я больше чем уверен, что у этих кавказцев с документами не все в порядке, да еще к тому же сдают комнату в ненадлежащем закону порядке, а это и есть основания для их выселения.... даже если у них съем происходит по договору аренды жилого помещения, то арендатор ОБЯЗАН содержать арендуемое им имущество в надлежащем порядке, таковы нормы ЖК РФ.
Ответ от Majunes[мастер]
сдать без согласия соседей можно, но... договор аренды необходимо зарегистрировать, т.к. это будет договор аренды жилого помещения, то количество человек, кто может там проживать регулируется нормами СЭС по 10 квадратов на человека. Если договора нет и хозяина квартиры тоже, то тупо вызывается милиция, которая обязана связаться с хозяином (собственником или ответственным квартиросьемщиком) и выяснить кто находится в комнате, и если они там живут, то почему нет договора и почему их так там дофига - в общем головную боль вы владельцу обеспечите, а если с владельцем менты связаться не смогут, то должны всех выгнах нафиг отттуда и увезти в отделение
сдать без согласия соседей можно, но... договор аренды необходимо зарегистрировать, т.к. это будет договор аренды жилого помещения, то количество человек, кто может там проживать регулируется нормами СЭС по 10 квадратов на человека. Если договора нет и хозяина квартиры тоже, то тупо вызывается милиция, которая обязана связаться с хозяином (собственником или ответственным квартиросьемщиком) и выяснить кто находится в комнате, и если они там живут, то почему нет договора и почему их так там дофига - в общем головную боль вы владельцу обеспечите, а если с владельцем менты связаться не смогут, то должны всех выгнах нафиг отттуда и увезти в отделение
Ответ от Ильнур Av[новичек]
Согласие требуется обязательно.
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).
В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).
P.S.: выиграли процесс, запретили предоставлять одному из собственников во владение и пользование общее имущество (места общего пользования) третьим лицам без письменного согласия другого собственника.
Согласие требуется обязательно.
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).
В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).
P.S.: выиграли процесс, запретили предоставлять одному из собственников во владение и пользование общее имущество (места общего пользования) третьим лицам без письменного согласия другого собственника.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Можно ли без согласия соседей сдать комнату в коммунальной квартире?