Автор La Mi Li задал вопрос в разделе Строительство и Ремонт
Допустим, надо построить 20 (10; 50; 100) квартирный дом. Дешевле сделать меньше подъездов и больше этажей или наоборот? и получил лучший ответ
Ответ от Џрославский[гуру]
Наверное здесь вы не получите точный ответ
на ваш конкретный вопрос.
Конечно с увеличением числа квартир стоимость должна уменьшаться.
Развивая дом в верх на "первых порах скажем так до 9 этажей " стоимость должна уменьшаться
за счёт уменьшения работ нулевого цикла и уменьшения площади кровли,
фундамент будет мощнее но всё-же в пересчёте расход на 1 кв. м площади квартир - дешевле,
чем для одноэтажного.
Развивая дом ещё выше возрастут ветровые нагрузки это вызовет необходимость усилить ф-т,
усилить какие-то несущие конструкции. Так-же придётся добавлять грузовые лифты, предусмотреть доп. противопожарные мероприятия типа систем дымо-удаления, повышающие насосы, электроплиты и ещё ряд доп. мер.
Поэтому 1 кв. м. может получится дороже чем в малоэтажном доме.
Конечно кто связан с экономикой стр-ва в вопросе - стоимость
кв. м. от этажности зависимость эту знают.
если нужно что-то типа общаги - просто поселить людей, неважно, 1, 2, 3, 4 или 5 комнат, то постройте длинное здание типа расчески - длинный коридор и комнаты-зубчики.
если не хватит, тогда уже ставьте второй этаж.
оставьте немного земли для размещения детской площадки и просто прогулочного и парковочного места.
все зависит от размера участка под строительство
Пофиг сколько в нем квартир, главное сколько квадратных метров за которые заплатят бабло! Подьезды, лифтовые шахты, техпомещения это накладные расходы по сути, за них бабло никто не заплатит, поэтому их должно быть как можно меньше, но не меньше того что положено по нормам.
СЕбистоимость строительства сейчас в среднем 60т. р. за 1.м. кв. , железобетонный каркасс с наружними стенами из легких блоков и современным вентфасадом.
Если у вас 1 подьезд, то площадь одного этажа около 500м. кв. , если больше, то нужен еще один подьезд, точнее путь эвакуации. Вот и посчитайте, скок метров понадобится для 10 квартир, включая подьезды, лифтовые холлы, и проч.
И это только стройка, проектирование и согласование может в лучшем случае обойтись в 25% от стоимости строительства.
10 квартирный дом.. . столбик 3 этажа по 4 квартиры. ( 2 лишние можете замуровать) . Самый выгодный вариант, Считаю вопрос не обдуман, нет конкретики, у вас ограничено с воображением или с земельным участком? . А вообще подобные расчеты платные.
если земля дорогая - то в высоту строить есесьно... ,
ну а если земля "бесплатная " - то в ширь, проект дешевле, лифт не нужен, фундамент проще.
а на счет допустим - местные власти за тебя решат как именно тебе строить- в соответствии с планом застройки. .
знаю что больше чем маленьких квартир тем выгоднее строить
если вместо 10 трехкомнатных построить 15 двухкомнатных -прибыль больше.
Если земля дешёвая (за мкадом) то делаем больше подьездов и меньше этажность... в Москве наоборот.. .
Цены я хз.... Обычно землю дают за откат 1 подъезда из 3-5 к примеру в муниципальную собственность... (в мск)
американец попробуй прикинуть сколько москва-сити стоит и прикинь какой микрорайон можно помтроить....
дешевле сделать меньше подьездов
Интересно из какого материала, в каком месте.. .
ЗЫ чем выше дом тем он дешевле...