купля продажа недвижимости

Ответ от Пользователь удален[гуру]
В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели несет собственник имущества, если иное не установлено законом или договором.
На основании п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества.
Из п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК следует, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента госрегистрации.
Следовательно, риск утраты недвижимости переходит на покупателя как на собственника с момента госрегистрации такого договора.
Из всего этого можно сделать вывод, что до тех пор пока договор купли-продажи не зарегистрирован, риск случайной гибели имущества лежит на продавце.
Р. S. Что касается ст. 459 ГК о переходе риска случайной гибели, то, на мой взгляд, она не применима к данным отношениям, поскольку она применяется к договорам, которые являются заключенными. Отсутствие госрегистрации договора, требующего такой регистрации, означает, что договор незаключен, а значит он не может порождать права и обязанности, связанные с передачей имущества.
Алексей Воронцов
Ученик
(115)
Исполнение договора не означает что он заключен, т.к. закон в данном случае четко говорит о том, когда такой договор может считаться заключенным. Незаключенный договор, даже в том случае, если стороны согласовали все его существенные условия, не порождает юридических последствий в виде перехода права собственности на имущество, выбытия квартиры из владения продавца, перехода права пользования квартирой на покупателя и иных последствий, в т.ч. связанных с риском гибели имущества. Следовательно, риск гибели имущества несет собственник имущества, которым до заключения (регистрации договора) является, по-моему мнению, продавец.