снос 5 этажек
Автор Skob Skob задал вопрос в разделе ПМЖ, Недвижимость
Снос 5-этажек в Москве: Боровая, 14 и получил лучший ответ
Ответ от Erich_Apfelsine[гуру]
Переселение жителей из сносимых домов производится в пределах района или по согласованию в пределах округа.
ссылка
Дом, который идет под снос, должен быть признан аварийным. Это происходит только на основании Постановления Правительства Москвы. Все жильцы такого дома должны быть письменно предупреждены о планируемом сносе дома с переселением не позднее, чем за год. Хотя на практике это не всегда соблюдается. Примерно за полгода до реального сноса дома Префект АО издает распоряжение о расселении жильцов сносимой пятиэтажки.
Процесс расселения жильцов из сносимого дома проводится Департаментом Жилищной Политики и Жилищного Фонда. Именно там жильцы получают ордер на осмотр предлагаемой при переселении квартиры. Квартира, предоставляемая при переселении, должна соответствовать требованиям Закона. И в первую очередь следующим законам - "Жилищный кодекс" и закон г. Москвы N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", а также Постановление Правительства г.Москвы. N 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве"
Если жильца не устраивает квартира, предлагаемая ДЖПиЖФ по ордеру, то он может отказаться. В этом случае вопрос будет решать жилищная комиссия Департамента. При этом если квартира, которая была предложена, соответствует требованиям закона, то ДЖПиЖФ имеет право подать в суд. Так часто и происходит, причем судиться с ДЖПиЖФ по вопросам сноса домов очень тяжело, т.к. он представляет интересы города. Однако при существенном нарушении законодательства со стороны ДЖПиЖФ, возможно получение жилья большего по метражу или находящегося в лучшем районе. Но лучшим выходом при решении проблемы будет грамотное проведение переговоров, без доведения дела до суда.
В зависимости от того в собственности или в социальном найме находится жилое помещение, действуют разные нормы предоставления жилья при переселении из сносимых домов:
1. Переселение из пятиэтажек, если квартира находится в собственности (приобретена в собственность, приватизирована и т.д.):
Согласно Жилищному кодексу возможно 2 варианта:
а) Предоставление квартиры, равноценной по стоимости той, которая принадлежала собственнику по договору мены или иному договору. При этом норма предоставления жилой площади в этом случае не учитывается. Жилье должно быть предоставлено в районе проживания. Число комнат в предоставляемой квартире должно соответствовать числу комнат в изымаемой.
б) Денежная компенсация в размере стоимости изымаемой квартиры. При переселении из сносимых домов в Москве этот вариант встречается редко. Но собственник имеет полное право получить именно денежную компенсацию. В ЖК для этого вводится понятие “выкупной стоимости”. Для определения стоимости собственник может привлечь независимого оценщика. При этом «выкупная стоимость» включает не только стоимость квартиры, но и расходы, которые связаны с процессом переселения.
2. Переселение из квартир пятиэтажек, занимаемых на основании социальнго найма ( т.е. находящихся в собственности города):
В случае переселения из муниципального (неприватизированного) жилья, предоставление нового жилого помещения происходит в соответствии с социальной нормой. Это означает, что размер предоставляемого жилого помещения не должен быть меньше нормы, установленной законом г. Москвы для семьи, определенного состава и численности. При этом на одного человека должно быть предоставлено жилье общей площадью не менее 18 кв.м.
Если квартира, которая предлагается при переселении больше, чем в сносимом доме, то ДЖПиЖФ может потребовать доплаты за дополнительные метры. Это требование незаконно.