Автор Ольга Решетникова задал вопрос в разделе Жилищное право
ПРОДАЖА доли в квартире очень нужны советы и получил лучший ответ
Ответ от Автосервис в СПб[гуру]
Для того чтобы продать доли, нужно выделить н них конкретнцую жилплощадь, это делается только через суд. Потом продается выделенная на эти доли жилплощадь. На самом деле это очень сложно, даже если все согласны. Особеннос сложно, если есть несовершеннолетние дети.
Ответ от Alex alex[гуру]
Долю свою он все-равно продаст ( вам или на сторону)! .
Странно, что заказное письмо отдано не адресату.. .
И почему только письмо направлено одному сособственнику, а не 2-м? ?
Но, даже, если оспаривать преимущественное право покупки потом, после продажи на сторону этой доли, то сможете ли вы ее выкупить по той цене? ?
Бабуля не является недееспособной, как я понимаю.. .
Выход только один- занимать деньги и выкупить долю!
Долю свою он все-равно продаст ( вам или на сторону)! .
Странно, что заказное письмо отдано не адресату.. .
И почему только письмо направлено одному сособственнику, а не 2-м? ?
Но, даже, если оспаривать преимущественное право покупки потом, после продажи на сторону этой доли, то сможете ли вы ее выкупить по той цене? ?
Бабуля не является недееспособной, как я понимаю.. .
Выход только один- занимать деньги и выкупить долю!
Ответ от Евгений Маношкин[гуру]
Во-первых, собственник (ОН) сам должен подписывать для Вас предложение о продаже Вам своей доли.. . при чем всем ..."дольщикам"....Предложить и цену, ниже которой ОН продать не может свою долю третьему лицу. Если после вручения Вам такого письма Вы не реагируете, то через 30 дней ОН имеет право продать долю третьему лицу по предложенной цене. Тогда подписи не нужны.... При этом доля в натуре может не выделяться. Есть у ВАС общепринятый порядок пользования.... Вот свое "место" ОН и продаст! Бабушка инвалид если признана недееспособным.. . значит через органы опеки.. . Но она не является собственником, потому и органы опеки надо только ставить в известность где будет проживать бабушка.... Хотя это не обязательное условие на сегодня... .
А во-вторых, Вам стоит поговорить.. . Собрать семейный совет и может все же ОН пойдет на уступки Вам и будет готов получать у Вас деньги в рассрочку.... Попытайтесь договориться.. . Ведь худой мир лучше чем любая война!
Во-первых, собственник (ОН) сам должен подписывать для Вас предложение о продаже Вам своей доли.. . при чем всем ..."дольщикам"....Предложить и цену, ниже которой ОН продать не может свою долю третьему лицу. Если после вручения Вам такого письма Вы не реагируете, то через 30 дней ОН имеет право продать долю третьему лицу по предложенной цене. Тогда подписи не нужны.... При этом доля в натуре может не выделяться. Есть у ВАС общепринятый порядок пользования.... Вот свое "место" ОН и продаст! Бабушка инвалид если признана недееспособным.. . значит через органы опеки.. . Но она не является собственником, потому и органы опеки надо только ставить в известность где будет проживать бабушка.... Хотя это не обязательное условие на сегодня... .
А во-вторых, Вам стоит поговорить.. . Собрать семейный совет и может все же ОН пойдет на уступки Вам и будет готов получать у Вас деньги в рассрочку.... Попытайтесь договориться.. . Ведь худой мир лучше чем любая война!
Ответ от Ўлия Валерьевна[гуру]
Надеюсь, все свои доли в праве на квартиру по решению суда зарегистрировали в Росреестре... .
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вас, как сособственников, надлежащим образом не уведомляли. А значит, продавец нарушил свою обязанность при продаже!
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
И для продажи доли СОВСЕМ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО выделять ее в натуре в виде изолированной комнаты.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (продавца) данного жилого помещения (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Так что, если бабушка-инвалид или отчим признаны недееспособными или ограниченными в дееспособности, то так же надо будет получить разрешение органов опеки.
Так же в случае, если все-таки будете покупать долю в праве на квартиру именно вы, то обратите внимание на условие в договоре о перечне проживающих лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем
Надеюсь, все свои доли в праве на квартиру по решению суда зарегистрировали в Росреестре... .
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вас, как сособственников, надлежащим образом не уведомляли. А значит, продавец нарушил свою обязанность при продаже!
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
И для продажи доли СОВСЕМ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО выделять ее в натуре в виде изолированной комнаты.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (продавца) данного жилого помещения (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Так что, если бабушка-инвалид или отчим признаны недееспособными или ограниченными в дееспособности, то так же надо будет получить разрешение органов опеки.
Так же в случае, если все-таки будете покупать долю в праве на квартиру именно вы, то обратите внимание на условие в договоре о перечне проживающих лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем
Ответ от Алекс 777[гуру]
Такую долю можно продать письменно уведомив сособственников в установленном порядке. Даже если уведомили не совсем правильно, как в Вашем случае, то в суде будет рассмотрен вопрос А знали ли Вы о предстоящей продаже. Вы знали, в этом и есть смысл, а КТО подписал квитанцию о вручении письма вопрос второй.
В течение месяца сособственники должны выкупить долю, если не выкупают, то этот факт считается отказом сособственников от права на первоочередной выкуп доли.
После этого долю можно продавать любому с улицы.
Вопрос в другом, а кто купит ТАКОЕ с такими проблемами.
Купят, но цена будет раза в два меньше обычной.
Такую долю можно продать письменно уведомив сособственников в установленном порядке. Даже если уведомили не совсем правильно, как в Вашем случае, то в суде будет рассмотрен вопрос А знали ли Вы о предстоящей продаже. Вы знали, в этом и есть смысл, а КТО подписал квитанцию о вручении письма вопрос второй.
В течение месяца сособственники должны выкупить долю, если не выкупают, то этот факт считается отказом сособственников от права на первоочередной выкуп доли.
После этого долю можно продавать любому с улицы.
Вопрос в другом, а кто купит ТАКОЕ с такими проблемами.
Купят, но цена будет раза в два меньше обычной.
Ответ от Алекс[гуру]
а в чем заключается проблема.
а в чем заключается проблема.
Ответ от Наталья[гуру]
Продадут или подарят, ничего Вы не сделаете, можете оспорить сделку потом, вскрыть комнату можете тоже, т. к. нет реального разделения долей. По поводу продадут - оспариваем, что не были извещены должным образом, по поводу дарения - оспариваем как ничтожную сделку т к платили деньги одариваемые (но это на усмотрение судьи) , если есть возможность подарить маленькую часть своей доли несовершеннолетнему- то вообще прекрасно- никто без опеки по нынешним поправкам не имеет право зарегистрировать данную сделку.
Продадут или подарят, ничего Вы не сделаете, можете оспорить сделку потом, вскрыть комнату можете тоже, т. к. нет реального разделения долей. По поводу продадут - оспариваем, что не были извещены должным образом, по поводу дарения - оспариваем как ничтожную сделку т к платили деньги одариваемые (но это на усмотрение судьи) , если есть возможность подарить маленькую часть своей доли несовершеннолетнему- то вообще прекрасно- никто без опеки по нынешним поправкам не имеет право зарегистрировать данную сделку.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: ПРОДАЖА доли в квартире очень нужны советы