Автор Ирина Раевская задал вопрос в разделе Жилищное право
нужно ли при покупке комнаты в общежитии оформлять нотариальный отказ всех жильцов,что они не претендуют на эту комнату? и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Было общежитие, видимо стала коммуналка. неизвестно. все комнаты там приватизированы. или часть приватизирована. а часть нет- и там по дог. соцнайма люди проживают.
если все комнаты приватизированы, то Соотв в коммуналке- все сособственники и при продаже комнаты в коммуналке надо сначала сособственникам предложить покупку в первочередном порядке. и если они откажутся- можно любому желающему продавать. о чем все и пояснили в ответах.
Но чел спросил- надо ли нотар. отказ всех жильцов при покупке.
М. б. речь идет о том. что освободившуюся муниципальную комнату в коммуналке- могут в первооч. порядке получить по дог. соцнайма или выкупить в собственность прочие наниматели или собственники.
Конечно.
Закон регулирует- кому в первую очередь освоб. комнату можно.
Очередникам. кот. на учете нужд. в жилых помещениях- им бесплатно по дог. соцнайма.
Если нет таких, тогда тем. кто занимает менее нормы предоставления- выкупить по льг. или рыноч. цене- регулир. НПА города.
Можно и тем, кто заним. больше нормы предост. выкупить по рыночной цене у города.
Соответсвенно. если освободилась комната, и есть претенденты одной очереди. то им между собой разбираться- кто будет выкупать. Кто не хочет- пишиет отказ. соотв. освободившуюся комнату выкупают другие.
Уведомите соседей о продаже (не покупки) комнаты и условиях сделки. Для уведомления составьте нотариальный документ обо всех условиях продажи комнаты с указанием цены, за которую вы ее продаете.
Можно уведомить и заказными письмами с описью вложения без нотариального удостоверенного документа, если собственников в общежитии мало.
Разошлите копии уведомления всем соседям заказным письмом с описью вложения.
Преимущественным правом покупки обладают только те соседи, которые являются собственниками своей комнаты. Если человек проживает по договору социального найма и собственником является администрация города, уведомить о продаже нужно администрацию.
Если среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, отказ от покупки нужно получить в органах опеки и попечительства, то есть дополнительно послать уведомление в эти органы.
Обычно люди договариваются между собой и соседи без проблем дают нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если соседи покупать комнату не хотят и отказ от преимущественного права давать не желают, то спустя месяц по умолчанию вы можете продать ее постороннему лицу, так как молчание в течение месяца приравнивается к отказу согласно статье ГК РФ № 250, пункт 2.
При желании нескольких собственников воспользоваться правом преимущественной покупки и невозможности мирных переговоров дело о продаже проблема разрешается в суде.
дно существенное условие: продавец не может продать комнату за цену ниже предложенной остальным (если покупать будет третье лицо) . Сделку в таком случае можно признать недействительной в суде и продавец будет обязан заключить сделку с пожелавшим купить комнату собственником, имеющим право преимущественной покупки.
Если сможете правильно оформить предложения и отказ от преимущественного права покупки, нотариальное удостоверение и оформление не обязательно, но предпочтительно.
В инете можете найти образцы отказа. . и предложения.. . Удачи!
Евгений Маношкин дал правильный ответ
Если покупаемая комната является самостоятельным объектом недвижимости (не доля в праве) , то никаких согласований и отказов НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
При продаже квартиры вы ведь не просите отказы от соседей по дому?. . Тут то же самое.
Если же это ДОЛЯ В ПРАВЕ, то тогда продавец обязан УВЕДОМИТЬ ВСЕХ собственников о продаже и цене своей ДОЛИ.
Через 30 дней может продавать. Если никто из содолевиков не купит.
Посмотрите свидетельство. ЧТО там написано?
Не обязательно. Достаточно Вашего предложения им : выставляете сумму и условия продажи, принадлежащей Вам доли имущества, можно отправить все заказными письмами.. . Через 30 дней - при полном молчании сособственников - продаете любому лицу...
если в свидетельстве написано комната в общежитии, и этот дом несет статус общежития ( можно уточнить в кадастровой палате) , то никаких уведомлений, а тем более нотариальных отказов НЕ НАДО!