Автор Катерина-Катериновна задал вопрос в разделе Жилищное право
Как заставить собственника квартиры платить за свою долю? и получил лучший ответ
Ответ от Джонас[гуру]
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года
Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Оплатите втроём, предложите ему письменно возместить Вам затраты на оплату квартиры. Откажется, подавайте иск в суд и взыскивайте с него деньги, ну ещё и проценты за пользование чужими деньгами с него взыщите. Есть ещё вариант. При неоплате должником платы за квартиру, через суд можно обязать должника продаь свою долю другим владельцам долевой собственности в счёт погашения долгов.
Мдаааааааааа бывают же те наглые люди, которые живут за счет других
А в суд обратиться не пробовали или к адвокату?
Обратитесь в бухгалтерию Упр. компании и разделите оплату коммунальных услуг. Каждый собственник будет платить за себя. Сделать в Упр. компании обязаны. Заплаченную долю за не платящего собственника взыщите через суд. Попросите в бухгалтерии ее рассчитать. (если не сможете сами) Только помните, что взыскать можете только за последние три года. Срок исковой давности по взысканию долга составляет три года. Удачи!!
вам просто нужно идти в суд с заявой и обязывать платить или продать его долю вам и все
можно разделить порядок оплаты ...обратитесь в ЖЭК или УК, а в случае отказа в суд.