Автор Евгений Ильин задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Нежилое здание в собственности и получил лучший ответ
Ответ от Владислав Кирпонос[гуру]
Если он уступит. Хотя вряд ли. Мороки много да и для бывшего владельца кормушка не плохая.
Ответ от Ђокмакова[гуру]
необходимо писать запрос, а лучше заявление в администрацию вашего города.
по регламенту через 30 дней получите ответ.
попросите дать пошаговый алгоритм действий, пусть распишут как нужно делать.
необходимо посмотреть договор аренды действующий, это то же важный момент
так понимаю купил... значит был в собственности данный нежилой объект недвижимости.
возникает вопрос у кого, у того кто арендует землю или все же у третьего лица.
однозначно тут не проконсультируешь, необходимо документы смотреть.
наймите опытного юриста в данной деятельности. так вам будет на много проще.
порой ко мне с таким геморроем приходят что волосы дыбом встают.. . но все вопросы - РЕШАЕМЫ!
необходимо писать запрос, а лучше заявление в администрацию вашего города.
по регламенту через 30 дней получите ответ.
попросите дать пошаговый алгоритм действий, пусть распишут как нужно делать.
необходимо посмотреть договор аренды действующий, это то же важный момент
так понимаю купил... значит был в собственности данный нежилой объект недвижимости.
возникает вопрос у кого, у того кто арендует землю или все же у третьего лица.
однозначно тут не проконсультируешь, необходимо документы смотреть.
наймите опытного юриста в данной деятельности. так вам будет на много проще.
порой ко мне с таким геморроем приходят что волосы дыбом встают.. . но все вопросы - РЕШАЕМЫ!
Ответ от Людмила[гуру]
Мне кажется, что Вы допустили ошибку. Как можно купить здание на арендованной земле без переоформления договора аренды? А если бывший владелец не согласится переоформить договор или администрация не пойдет на это? Вы можете стать заложником прежнего владельца по вопросу компенсации расходов по аренде. Он совершенно спокойно может просто загнуть цену и Вам некуда будет деваться, потому что это здание возможно предназначено для производства. Сложная ситуация.
Мне кажется, что Вы допустили ошибку. Как можно купить здание на арендованной земле без переоформления договора аренды? А если бывший владелец не согласится переоформить договор или администрация не пойдет на это? Вы можете стать заложником прежнего владельца по вопросу компенсации расходов по аренде. Он совершенно спокойно может просто загнуть цену и Вам некуда будет деваться, потому что это здание возможно предназначено для производства. Сложная ситуация.
Ответ от Alex alex[активный]
заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды... или договор субаренды с арендатором.... на крайняк можно обратится к собственнику с заявлением об отмене договора аренды и заключении его с вами... так как вы являетесь собственником здания.... в крайнем случае суд... если договор купли продажи составлен грамотно.... где указанно что здание находится на земле которая в аренде у продавца.... суд выийграйте без проблем... на раз два. Удачи.
заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды... или договор субаренды с арендатором.... на крайняк можно обратится к собственнику с заявлением об отмене договора аренды и заключении его с вами... так как вы являетесь собственником здания.... в крайнем случае суд... если договор купли продажи составлен грамотно.... где указанно что здание находится на земле которая в аренде у продавца.... суд выийграйте без проблем... на раз два. Удачи.
Ответ от LAVER102 Viktor Grachev[гуру]
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Ответ от Мата Хари[гуру]
да.
посетите местный орган самоуправления (кадастровую палату) и оформите там
"передачу" (слово точное забыла, но такая функция имеется).
да.
посетите местный орган самоуправления (кадастровую палату) и оформите там
"передачу" (слово точное забыла, но такая функция имеется).
Ответ от Ириска[гуру]
Вам необходимо подать заявление в администрацию с заявлением о предоставлении вам земельного участка в аренду или в собственность в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и все. Администрация не сможет вам отказать, более того, вы просто обязаны оформить земельные правоотношения с Администрацией в виду одного из главных принципов земельного законодательства ПРИНЦИПА ПЛАТНОСТИ использования земли.
Вам необходимо подать заявление в администрацию с заявлением о предоставлении вам земельного участка в аренду или в собственность в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и все. Администрация не сможет вам отказать, более того, вы просто обязаны оформить земельные правоотношения с Администрацией в виду одного из главных принципов земельного законодательства ПРИНЦИПА ПЛАТНОСТИ использования земли.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Нежилое здание в собственности