Как выкупить землю из аренды в собственность
Автор Наталья Толстопят задал вопрос в разделе Жилищное право
Хотим купить дом. Дом в собственности, земельный участок в аренде до 2015 года. и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий Басалаев[гуру]
Представление о том, что арендодатель может волюнтаристски и вероломно нарушать условия аренды, очень распространены. Однако это очень вульгарные и некомпетентные представления. Ничего подобного арендодатель делать не может. А в случае какой-то очень важной государственной необходимости, власти обязаны компенсировать изъятие земельного участка и имущества, находящегося на нём соответствующим рыночным эквивалентом.
С юридической точки зрения ваша сделка должна проводиться следующим образом: Дом Договором купли-продажи, а земельный участок - Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды. При этом, если срок аренды составляет до 5 лет включительно, то от арендодателя необходимо получить согласие на передачу права аренды.
Но есть и другая технология:
В настоящее время участки передаются гражданам властями муниципального образования в краткосрочную аренду исключительно для того, чтобы стимулировать граждан на реальное использование и скорейшее освоение этих участков. Поэтому, после постройки дома и регистрации права собственности на него, продавцы могут оформить участок в собственность, а потом продавать и дом и участок. Однако процедура оформления права собственности на участок требует значительного времени.
Сходите в администрацию и узнайте: можно ли приватизировать участок, в крайнем случае, снова взять в аренду. Если нет, то не покупайте. Но когда я регистрировала свой новый дом, а документы на землю не были готовы, то мне не регистрировали дом без земли.
на основании чего регистрировался дом. Попросите документ основание и выясните его законность
При приобретении дома земельный участок переходит новому владельцу на праве прежнего собственника дома. Собственник строения имеет право на выкуп земельного участка согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ. Кадастровую стоимость земли посмотрите на сайтах своего города.
Земельный участок повторяет судьбу здания или сооружения. Статья 35 ЗК "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".
где купить дома и земельные участки? Коттеджный поселок Олимп построен в рамках единой архитектурной концепции и обеспечен всеми самыми современными действующими коммуникациями и инфраструктурой премиум-класса. Не случайно этот поселок стал победителем Премии TREFI за 2015 г. Московской Ассоциации Риэлторов и Ассоциации инвесторов Москвы в номинации "Лучший поселок бизнес-класса".
Искал сайт где купить земельные участки друзья посоветовали сайтhttp://quersus.ru сначала боялся потом осмелился и непожилел . Рекомендую !
Я вам посоветую отличный сайт, сам покупал там землю ссылка