Как выделить доли в квартире
Автор Vitaly задал вопрос в разделе Жилищное право
вопрос по разделу квартиры (выделению доли в квартире) и получил лучший ответ
Ответ от Валерий[гуру]
Буду краток
1. Нисколько, так как доля праве собственности у Вас есть, а выдел доли в натуре в квартирах не допускается.
2. Отвечу чуть ниже.
3. Продажа третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки
4. Продать свою долю можете (см. п. 3 выше) .
Ваше присутствие - факультативно, можете приутствовать, можете нет.
Заключите соглашение с адвокаом в Москве и он будет предствлять интересы.
Удачи
Ответ от светлана лебедева[гуру]
вам нужен юрист по жилищному праву, а так совет, если не хотите париться обратитесь в агенство недвижимости за комиссию они вам во всем помогут
вам нужен юрист по жилищному праву, а так совет, если не хотите париться обратитесь в агенство недвижимости за комиссию они вам во всем помогут
Ответ от Аленка[гуру]
если у Вас есть право собственности 1/2, то не могу понять зачем её надо выделять?
может это необходимо, если комнаты по площади разные и стоит вопрос какая комната ваша?
продать комнату можно, для начала уведомляете второго собственника о намерении продать свою долю и предлагаете ему купить (письменно, письмом с уведомлением) , если собственник отказывается выкупить вашу долю, то спокойно спустя месяц можете выставлять свою долю на продажу
Удачи!
если у Вас есть право собственности 1/2, то не могу понять зачем её надо выделять?
может это необходимо, если комнаты по площади разные и стоит вопрос какая комната ваша?
продать комнату можно, для начала уведомляете второго собственника о намерении продать свою долю и предлагаете ему купить (письменно, письмом с уведомлением) , если собственник отказывается выкупить вашу долю, то спокойно спустя месяц можете выставлять свою долю на продажу
Удачи!
Ответ от Мария Ивановна[гуру]
продавать можно 12 доли
шансы продать 12 доли у вас хорошие
обратитесь к риелтору
продавать можно 12 доли
шансы продать 12 доли у вас хорошие
обратитесь к риелтору
Ответ от Белочка[гуру]
Выделить долю в натуре можно только если комнаты не проходные, как добровольно, составив договор в простой письменной форме и зарегистрировав его в подразделении Росреестра, так и через суд, тогда придётся довольствоваться меньшей площадью, вот пример, успешно прошедший госрегистрацию:
ДОГОВОР участников долевой собственности на квартиру
о прекращении долевой собственности и разделе квартиры
Город ХХХХХХХХХХ Московской области,
Семнадцатого ноября две тысячи шестого года
Гр. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ..., при совместном упоминании в Договоре именуемые «СТОРОНЫ» , являясь долевыми собственниками квартиры по адресу: Московская область, ХХХХХ, в соответствии:
- с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан ххх, доля в праве собственности на квартиру, составляющая 15/100 принадлежит ХХХХХХ …; на основании п. 2 ст. 245, п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и п. п. 1 и 3 ст. 42 ЖК РФ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Прекратить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, ХХХХХХХ.
2. Указанная квартира расположена на 3-ем этаже трехэтажного кирпичного дома, 6-комнатная, общей площадью 106,2 (Сто шесть целых две десятых) кв. м. , в том числе жилой площадью 74,7 (Семьдесят четыре целых семь десятых) кв. м.
3. Места общего пользования в квартире площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв. м. оставить в общей совместной собственности.
4. Разделить квартиру пропорционально принадлежащим СТОРОНАМ долям:
- Комнату под № 10 жилой площадью 10,9 (Десять целых девять десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 6 жилой площадью 17,1 (Семнадцать целых одна десятая) кв. м. , балкон площадью 0,7 (Ноль целых семь десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХХ;
- Комнату под № 8 жилой площадью 9,5 (Девять целых пять десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 9 жилой площадью 12,7 (Двенадцать целых семь десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 5 жилой площадью 13,0 (Тринадцать целых ноль десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 7 жилой площадью 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ.
5. СТОРОНЫ соглашаются с выделением доли в натуре.
6. Право на выделенное имущество возникает у СТОРОН с момента регистрации настоящего Договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
7. Долевая собственность на указанную квартиру прекращается в связи с реальным разделом имущества.
8. СТОРОНЫ гарантируют, что заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
9. СТОРОНЫ не имеют материальных, финансовых и иных претензий по составу и состоянию общей площади помещения и выделенных долей в натуре…
Выделить долю в натуре можно только если комнаты не проходные, как добровольно, составив договор в простой письменной форме и зарегистрировав его в подразделении Росреестра, так и через суд, тогда придётся довольствоваться меньшей площадью, вот пример, успешно прошедший госрегистрацию:
ДОГОВОР участников долевой собственности на квартиру
о прекращении долевой собственности и разделе квартиры
Город ХХХХХХХХХХ Московской области,
Семнадцатого ноября две тысячи шестого года
Гр. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ..., при совместном упоминании в Договоре именуемые «СТОРОНЫ» , являясь долевыми собственниками квартиры по адресу: Московская область, ХХХХХ, в соответствии:
- с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан ххх, доля в праве собственности на квартиру, составляющая 15/100 принадлежит ХХХХХХ …; на основании п. 2 ст. 245, п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и п. п. 1 и 3 ст. 42 ЖК РФ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Прекратить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, ХХХХХХХ.
2. Указанная квартира расположена на 3-ем этаже трехэтажного кирпичного дома, 6-комнатная, общей площадью 106,2 (Сто шесть целых две десятых) кв. м. , в том числе жилой площадью 74,7 (Семьдесят четыре целых семь десятых) кв. м.
3. Места общего пользования в квартире площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв. м. оставить в общей совместной собственности.
4. Разделить квартиру пропорционально принадлежащим СТОРОНАМ долям:
- Комнату под № 10 жилой площадью 10,9 (Десять целых девять десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 6 жилой площадью 17,1 (Семнадцать целых одна десятая) кв. м. , балкон площадью 0,7 (Ноль целых семь десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХХ;
- Комнату под № 8 жилой площадью 9,5 (Девять целых пять десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 9 жилой площадью 12,7 (Двенадцать целых семь десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 5 жилой площадью 13,0 (Тринадцать целых ноль десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ;
- Комнату под № 7 жилой площадью 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) кв. м. , ххххх – выделить ХХХХХХХ.
5. СТОРОНЫ соглашаются с выделением доли в натуре.
6. Право на выделенное имущество возникает у СТОРОН с момента регистрации настоящего Договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
7. Долевая собственность на указанную квартиру прекращается в связи с реальным разделом имущества.
8. СТОРОНЫ гарантируют, что заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
9. СТОРОНЫ не имеют материальных, финансовых и иных претензий по составу и состоянию общей площади помещения и выделенных долей в натуре…
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: вопрос по разделу квартиры (выделению доли в квартире)