Выделение доли дома в натуре
Автор Виктор задал вопрос в разделе Юридическая консультация
ПОМОГИТЕ ПОДСКАЖИТЕ пожалуйста могу ли я выделить свою долю в частном жилом доме в натуре в виде квартиры и что для и получил лучший ответ
Ответ от Анатолий Утбанов[гуру]
долю сможете выделить в виде денежной суммы, квартира не имеет отношения к Вашему частному дому.
ГК РФ
Статья 223. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно жилищному и гражданскому законодательству Вы можете просто подать в суд иск о принудительном размене данного жилого дома, конечно если Вы являетесь долевым владельцем. Из Вашего вопроса я понял что В результате раздела Вы хотите получить квартиру, это вполне возможно сделать, однаоко если Ваш дом невозможно разменять на квартиры (у) которая бы Вас устраивала, можно поставить вопрос о выделе Вашей доли в денежном варианте и в данном случае ответчик будет обязан выплатить вашу долю в денежном выражении. То есть здесь все на Ваше усмотрение! Главное чтобы Вы были законным владельцем дома.
Успехов!
Составляется письменное соглашение между сособственниками с привязкой к натуре. Заверяется нотариусом. Для того,чтобы не было разночтений в долях принестите правоустанавливающие+паспорт на квартиру. Откуда и берется натура. Регистрации в ФРС не требуется
В частном жилом доме возможен выдел доли в натуре.
Подаете в суд одноименное исковое заявление, суд назначает судебно - строительную экспертизу. Эксперты выезжают, производят необходимые замеры и дают свое профессиональное заключение о возможности /невозможности. Основное - возможно ли , произведя определенные перепланировки сделать в доме 2- е кухню, туалет и выход. как правило, эксперты представляют в суд чертежы перепланировки с необходимыми пояснениями и расчетом необходимых затрат.
Обычно эксперты представляют 2 варианта. Суд, ознакомившись с заключением, выносит решение, где указывается какие помещения отходят истцу, а какие ответчику; кто должен производить перепланировку и какие денедные суммы взыскиваются с участников процесса на это.