как узаконить лишние сотки земельного участка

Ответ от Игорь_®[гуру]
При регистрации недвижимого имущества, возведенного на земельном участке для ведения дачного хозяйства или садоводства производится на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232. Помимо декларации в службу регистрации также необходимо представить кадастровый план, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Прежде чем обращаться в службу регистрации с декларацией, земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, необходимо поставить на кадастровый учет в Роснедвижимости с присвоением участку кадастрового номера. По результатам кадастрового учета заявителю выдадут кадастровый план. Кадастровый учет пройдет «безболезненно» при условии, если границы участка определены однозначно. В противном случае нужно проводить межевание, т. е. мероприятия по определению границ земельного участка.
Ранее при фактическом превышении площади в регистрации было бы отказано. Отныне это не является проблемой при соблюдении двух условий: «лишние» сотки НЕ ПРЕВЫШАЮТ по площади определенный МИНИМУМ, равный минимальному размеру участка соответствующего назначения, и границы должны быть согласованы с соседями.
Следующий важный документ - Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой утверждена непосредственно Федеральной регистрационной службой РФ (Приказ от 29.08.2006 № 146). Эта выписка выдается органом местного самоуправления в целях госрегистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства. Именно она может заменить документы, копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под индивидуальное строительство, подсобное хозяйство или гараж.