как узаконить гараж

Ответ от Виктор Овчинников[гуру]
Как узаконить гараж в зависимости от его типа
В наше время достаточно сложно узаконить гараж, так как никто толком не может сказать, что для этого нужно. Если вы хотите приобрести или имеете в собственности ранее поставленный гараж без документов и нужных разрешений, необходимо решить две главные проблемы. Первая заключена в получении прав пользования землей под гаражом, а вторая – в регистрации прав собственности на гараж. Обратите внимание, что вторая проблема отпадет сама собой, если вы хотите узаконить гараж металлического типа.
Субъектом права собственности обычно выступает физическое лицо, поэтому оформление гаража происходит на него, даже если вы являетесь предпринимателем. Только указывать статус предпринимателя чаще всего необходимо.
Кирпичный или капитальный гараж
Перед тем как узаконить гараж кирпичного типа, вам надо понимать, что по закону он является недвижимостью. То есть его невозможно будет отделить от земли, не изменив его стоимость или назначение. Об этом детально можно прочитать в Законе о регистрации недвижимости. Значит, сначала вы получаете право собственности или пользования на землю, на которой будет или уже размещен гараж, а только потом думаете, как узаконить сам гараж. Для начала вы обращаетесь в ГАСК, там получаете сертификат соответствия, согласно которому построенный гараж соответствует строительным нормам. А потом в БТИ происходить регистрация прав собственности на объект.
Особенности в данном вопросе стоит в месте расположения. Узаконить гараж проще всего будет на территории частного дома, чем возле многоэтажного дома. Но, все равно, это вызовет много проблем с соответствием строительным нормам. В конце концов, всегда можно обратиться в суд, если вы уверены в своей правоте.
Для физического лица выгодно, когда гараж находиться на территории гаражно-строительного кооператива. Только в этом случае у вас нет права собственности ни на землю, ни на объект. Но для вашего спокойствия узаконить гараж можно, зарегистрировав его. Чтобы оформлять гараж в ГСК как свою собственность, необходимо вносить членские взносы и полностью оплатить паевые. Если вы все сделали правильно, то в случае сноса гаражей, вы получаете компенсацию. В любом случае, данный вопрос достаточно обширный и требует детального изучения законодательства.
Гараж металлического типа
Особенностью металлического гаража является то, что он не объект недвижимости, потому что он отделяем от земли, и не меняет свое назначение. Чтобы узаконить гараж такого типа, не надо предварительно регистрировать его как недвижимость, хотя бывают случаи регистрации, как и в предыдущем варианте. Но это единичные инциденты.
В таком варианте, вам всего лишь необходимо оформить либо право собственности на землю, либо арендовать ее. Очень часто владельцы автомобилей желают узаконить гараж, который находиться во дворе многоэтажного дома. Это удобно, но, к сожалению, невозможно. Разве что, можно получить временное разрешение в ЖЭКе. Хотя, если хотите сделать все строго по закону, то нужно подавать заявление в городской совет, в котором вы просите выдать вам кусок земли в собственность для установки металлического гаража. В следствие, необходимо будет пройти процедуру приватизации. Но, выделенная земля очень часто не соответствует вашему желанию и выбору места. К примеру, госсовет решил выделить вам 0,01 земли, которые достаточно удален от места жительства.
Итого, узаконить гараж достаточно сложно, это может занять и месяц, и два, и даже год. Лучше всего вариант, когда вы хотите приватизировать землю под индивидуальный гараж или имеет частный дома с территорией для него. И нет сложнее варианта, как узаконить металлический или капитальный гараж во дворе многоэтажного дома.