размен приватизированной квартиры
Автор Ruslan buldakov задал вопрос в разделе Жилищное право
Как разменять квартиру без согласия одного из прописанных лиц, с условием предоставления ему другой жил. площади? и получил лучший ответ
Ответ от Виктория-Луиза[гуру]
Решения через суд НЕТ! Суд не вправе принимать решение о принудительном размене квартиры.
Продадите вместе с ним, обязаны будете сообщить об обременении покупателям (ст. 558 ГК РФ) . Они не смогут снять отца с рег. учета и лишить его права на регистрацию и проживания в квартире до самой смерти.
ВОЗМОЖЕН вариант: уговорить отца (б/мужа) согласиться переехать в купленное ему жилье в обмен от отказа от права бессрочного пользования вашей квартирой.
Юридически (и практически) это может Вас обезопасить потому, как нотариально удостоверенный письменный отказ в виде заявления, котором гражданин, выражая свою волю обращаясь к собственнику, отказывается от своего права проживания в квартире и обязуется снятья с постоянной регистрации по месту проживания (если он зарегистрирован) считается односторонней сделкой ( п. 2ст. 154 ГК РФ) , к которой применяются общие положения об обязательствах и договорах (ст. 155 ГК РФ и ст. 156 ГК РФ) . В связи с этим у гражданина возникают обязательства, которые Он должен выполнить.
Помимо этого, Вы можете дать понять отцу, что простите ему долги по коммунальным услугам, которые он не платит, хотя имеете право взыскать его долю через суд, как минимум за последние три года (ст 196 ГК РФ) Сумму представьте. . Возможно и придете к обоюдному соглашению. Удачи, Вам!
Если квартира является муниципальной собственностью, то можете обратиться в суд с иском о принудительном обмене данного жилого помещения! Ищите варианты! На практике произвести такой обмен крайне сложно !
На сколько я понял при приватизации квартиры, проживавший в ней отец отказался от приватизации. Если так то даже учитывая что собственником квартиры он не стал, он не утратил права пользоваться этой квартирой. По этому если хотите обменять то ему придется предоставить другую жил площадь, да такую чтобы его жилищные условия не ухудшились. Если не хочет меняться то можно обратится в суд с соответствующим иском.
Если в свое время отец имел право на приватизацию и отказался от нее, то он имеет право пожизненного пользования этой квартирой. Поэтому вы никуда его деть не сможете. Единственный вариант- продать квартиру посторонним лицам, если они купят ее с обремененим (пожизненным проживанием отца) . Такое вряд ли может быть, кому нужно переходящее красное знамя. Или купят, но очень дешево.
Руслан, если отец был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия в пользу жены и сына, он имеет право пожизненного пользования этой жилплощадью! Вы правильно поступили, что нашли и предложили отцу новое жильё! Он может артачиться . Попробуйте объяснить, уговорить отца на ваше предложение!
Вы можете продать квартиру вместе с отцом, но кто купит с таким обременением! ? Да и стоимость будет мизерной! Если найдётся покупатель, он через суд сможет его снять с регистрации, но головной боли будет много.