Автор Любовь Логинова задал вопрос в разделе Жилищное право
как проверить подлинность документов при покупке квартиры и получил лучший ответ
Ответ от МСТИТЕЛЬ ЮЧИЯ[гуру]
с помощью юристов
Ответ от DDD[гуру]
Конечно, это накладно, но результат может того стоить.
Что нужно проверить:
1. Проверка продавца по адресной базе данных: действительно ли он проживает в этой квартире или по указанному им адресу, тот ли он, за кого себя выдает. Известны случаи парадоксальной беспечности покупателя: квартиру продает женщина не старше 40 лет, а по документам хозяйке квартиры под 80.
2. Проверка дееспособности продавца и принадлежности его к группе риска. Сильно пьющий контингент – излюбленные подельники мошенников, часто после сделки такому продавцу дают выпить и везут на медицинское освидетельствование. После этого сделка в суде расторгается, а покупатель не только теряет деньги. но и попадает в грязную историю.
3. Проверка подлинности всех правоустанавливающих документов на квартиру. Все документы не должны содержать подчисток. Помарок, исправлений. При первичной сделке, то есть отчуждении жилого помещения, приобретенного в результате приватизации или выплаты пая в кооперативе, проверке подлежат:
• в первом случае – подлинность договора приватизации (печати, наличие подписей всех указанных в договоре граждан, сведения о проживающих в жилом помещении на момент приватизации квартиры) и свидетельства о государственной регистрации права собственности (печати, шифр учета, знаки защиты, количество выданных дубликатов) , а также соответствие указанных в документах бти и других документах данных собственников, адреса, жилой и общей площади:
• во втором случае вместо договора проверке подлежит подлинность справки о выплате пая (наличие углового штампа ЖСК т круглой печати, подписи председателя ЖСК и главного бухгалтера)
При вторичной сделке, то есть жилье было приобретено продавцом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, выделения долей, проверяется подлинность регистрации договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость.
Если продавец получил данное жилье в наследство. То проверяется подлинность свидетельства о праве на наследство через выдавшего его нотариуса. Необходимо также выяснить наличие наследников первой и второй очереди, чтобы не быть втянутым в судебную тяжбу о признании завещания недействительным.
4. Проверка истории квартиры, всех отчуждений. Если квартира за непродолжительное время несколько раз меняла хозяев – это плохой знак. Особенно если первый хозяин относился к группе риска или были недееспособные граждане, а также ограниченно дееспособные, над которыми есть опека, или стоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Очень высока вероятность впоследствии потерять такое жилье в судебном порядке.
5. Очень полезно побеседовать с соседями. О дееспособности продавцов никто не расскажет лучше, чем соседи. Они могут дать очень ценную информацию.
6. Проверка наличия спора об этой квартире. На квартиру может быть наложен арест (запрещение) . Она может находиться в залоге. Теоретически в этом случае документов, разрешающих отчуждение, не выдают, но, на практике. Возможно все.
Конечно, это накладно, но результат может того стоить.
Что нужно проверить:
1. Проверка продавца по адресной базе данных: действительно ли он проживает в этой квартире или по указанному им адресу, тот ли он, за кого себя выдает. Известны случаи парадоксальной беспечности покупателя: квартиру продает женщина не старше 40 лет, а по документам хозяйке квартиры под 80.
2. Проверка дееспособности продавца и принадлежности его к группе риска. Сильно пьющий контингент – излюбленные подельники мошенников, часто после сделки такому продавцу дают выпить и везут на медицинское освидетельствование. После этого сделка в суде расторгается, а покупатель не только теряет деньги. но и попадает в грязную историю.
3. Проверка подлинности всех правоустанавливающих документов на квартиру. Все документы не должны содержать подчисток. Помарок, исправлений. При первичной сделке, то есть отчуждении жилого помещения, приобретенного в результате приватизации или выплаты пая в кооперативе, проверке подлежат:
• в первом случае – подлинность договора приватизации (печати, наличие подписей всех указанных в договоре граждан, сведения о проживающих в жилом помещении на момент приватизации квартиры) и свидетельства о государственной регистрации права собственности (печати, шифр учета, знаки защиты, количество выданных дубликатов) , а также соответствие указанных в документах бти и других документах данных собственников, адреса, жилой и общей площади:
• во втором случае вместо договора проверке подлежит подлинность справки о выплате пая (наличие углового штампа ЖСК т круглой печати, подписи председателя ЖСК и главного бухгалтера)
При вторичной сделке, то есть жилье было приобретено продавцом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, выделения долей, проверяется подлинность регистрации договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость.
Если продавец получил данное жилье в наследство. То проверяется подлинность свидетельства о праве на наследство через выдавшего его нотариуса. Необходимо также выяснить наличие наследников первой и второй очереди, чтобы не быть втянутым в судебную тяжбу о признании завещания недействительным.
4. Проверка истории квартиры, всех отчуждений. Если квартира за непродолжительное время несколько раз меняла хозяев – это плохой знак. Особенно если первый хозяин относился к группе риска или были недееспособные граждане, а также ограниченно дееспособные, над которыми есть опека, или стоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Очень высока вероятность впоследствии потерять такое жилье в судебном порядке.
5. Очень полезно побеседовать с соседями. О дееспособности продавцов никто не расскажет лучше, чем соседи. Они могут дать очень ценную информацию.
6. Проверка наличия спора об этой квартире. На квартиру может быть наложен арест (запрещение) . Она может находиться в залоге. Теоретически в этом случае документов, разрешающих отчуждение, не выдают, но, на практике. Возможно все.
Ответ от Галина Пустовалова[гуру]
Закажите сами выписку из реестра в УФРС на эту квартиру, ее может заказать любой при наличии своего паспорта. Из нее будет видно кто собственник квартиры, находится ли она под обременением или нет.
Закажите сами выписку из реестра в УФРС на эту квартиру, ее может заказать любой при наличии своего паспорта. Из нее будет видно кто собственник квартиры, находится ли она под обременением или нет.
Ответ от Medni vsadnik[гуру]
А если. что не понятнов УФРС, то идите туда с независимым юристом, Специалистом по этим делам.
А если. что не понятнов УФРС, то идите туда с независимым юристом, Специалистом по этим делам.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: как проверить подлинность документов при покупке квартиры