Как продать земельный пай сельхозназначения
Автор Владимир Владимирович задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Земельный вопрос, Паи и получил лучший ответ
Ответ от Evelin[гуру]
если я правильно поняла у вас свидетельство о праве собственности в котором прописана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок единое землепользование сельхоз назначения.
вы можете выделить вашу долю и оформить отдельно ВАШ ни от кого не зависящий участок. для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в межевую организацию.
они подготовят необходимую документация, сдадите ее в кадастр получите паспорт, затем в регпалату - получите свидетельство. после всей процедуры можете продавать уже не долю а целый участок, что значительно дороже по цене.
Ответ от Ирсен[эксперт]
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гласит:
"Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли,
А ТАКЖЕ В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется".
ТО ЕСТЬ, иными словами - вы вправе даже без проведения межевых работ и постановки на кадастровый учет продать (ну или распорядиться иным образом) свою земельную долю любому участнику долевой собственности или организации, желающей приобрести данную земельную долю (но здесь при условии что данная организация уже занимается обработкой вашей земельной доли) и при этом даже извещать других участников о намерении продажи не требуется. При этом вам потребуется договор купли-продажи земельной доли, кадастровый паспорт на общий невыделенный земельный участок, если собственник не сам обратиться в регистрирующий орган, то еще и доверенность, а вот в доверенности нужно будет прописать только те полномочия, которые вы хотите дать, то есть на право продажи и право регистрации договора купли-продажи. И для регистрации можно даже и не обращаться к риэлторам. А вот к вопросу цены за земельную долю, то это ни кем не установлено, то есть за сколько вы договоритесь с покупателем за столько и продадите, есть конечно кадастровая и рыночная оценка земельной доли, но согласен ли будет покупатель купить земельную долю по такой цене? !
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гласит:
"Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли,
А ТАКЖЕ В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется".
ТО ЕСТЬ, иными словами - вы вправе даже без проведения межевых работ и постановки на кадастровый учет продать (ну или распорядиться иным образом) свою земельную долю любому участнику долевой собственности или организации, желающей приобрести данную земельную долю (но здесь при условии что данная организация уже занимается обработкой вашей земельной доли) и при этом даже извещать других участников о намерении продажи не требуется. При этом вам потребуется договор купли-продажи земельной доли, кадастровый паспорт на общий невыделенный земельный участок, если собственник не сам обратиться в регистрирующий орган, то еще и доверенность, а вот в доверенности нужно будет прописать только те полномочия, которые вы хотите дать, то есть на право продажи и право регистрации договора купли-продажи. И для регистрации можно даже и не обращаться к риэлторам. А вот к вопросу цены за земельную долю, то это ни кем не установлено, то есть за сколько вы договоритесь с покупателем за столько и продадите, есть конечно кадастровая и рыночная оценка земельной доли, но согласен ли будет покупатель купить земельную долю по такой цене? !
Ответ от Sergey[гуру]
не выделив пай нельзя продать. это через созыв собрания. по ФЗ 101 об обороте земель сельхозназначения. можно подарить не выделяя.
не выделив пай нельзя продать. это через созыв собрания. по ФЗ 101 об обороте земель сельхозназначения. можно подарить не выделяя.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Земельный вопрос, Паи