Автор Анастасия Рябова задал вопрос в разделе Жилищное право
Хочу купить недостроенный дом в пригороде. Подскажите, какие документы должны быть у хозяина? Как поступить, если земля и получил лучший ответ
Ответ от Маска Сброшена[гуру]
у продавца должны быть правоустанавливающие документы как на дом, так и на зем. участок. Дом должен быть зарегистрирован как незавершённый строительством объект. Кроме свидетельства о гос. регистрации права на дом должен быть представлен кадастровый паспорт. На зем. участок продавец тоже должен зарегистрировать право собственности (приватизировать) . При продаже зем. участка также должны быть представлены свид. о гос. регистрации и кад. паспорт зем. участка. Сделку по купле-продаже дома и участка можно провести одним договором, но сдавать на регистрацию всё равно придётся двумя папками.
Поставьте просто условие что купите если продавец приватизирует землю....
То, что земля неприватизирована- не беда. впрочем, вы можете поставить условие покупки- оформить в собственность землю. Дом должен быть оформлен как собственность недостроенная. в УФРС. Про землю посмотрите документы о выдаче земли (может быть, на этой земле нельзя строить дом)
Без зарегистрированной земли нет смысла покупать какое либо строение.
Смысл покупать есть всегда. Покупаете недострой. Недострой должен быть зарегистрирован. А если земля не приватизирована, указывается обязательно в договоре. что обязуетесь приватизировать за свой счет. если участок приватизирован, то сделка оформляется ДВУМЯ договорами. Договор на землю и договор на недострой. Это два разных обьекта недвижимости.
Сделки с землей сейчас разрешены ЗК РФ только при наличии регистрации в земельном кадастре. Если недостроенный объект продается, тоже надо регистрировать в ФРС. Посмотрите назначение земельного участка - можно ли строить на этом участке