Автор Лиса задал вопрос в разделе Жилищное право
Могу ли я продать квартиру в новостройке после того, как подписал акт приемки передачи без права собственности? и получил лучший ответ
Ответ от Ўлия Валерьевна[гуру]
можете.... уступить! можете и продать после государственной регистрации права собственности. Просто Вы, наверное, немного неверно сформулировали свой вопрос… К тому же все зависит от того, каким образом оформлены ваши отношения с застройщиком.
Если это договор участия в долевом строительстве, то с момента государственной регистрации в Росреестре самого договора (основного) участия в долевом строительстве и до момента принятия объекта по акту приема-передачи Вы можете уступить свои права и обязанности посредством оформления договора уступки прав. Такой договор уступки тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого регистрировать свое право собственности не надо – его будет регистрировать уже тот, кому Вы уступите свои права, после того как застройщик передаст «новому» дольщику «готовый» объект по акту.
Если это инвестиционный договор (который не подлежит государственной регистрации) , то до момента принятия объекта можно так же уступать свои права и обязанности сколько угодно (к тому же «эти уступки» ненужно регистрировать в Росреестре, поскольку основной договор (инвестирования) не подлежит регистрации). В конечном счете последний, кому последнему перейдут эти права, на основании основного договора инвестирования, на основании всех договоров и соглашений об уступке и на основании акта приема-передачи сразу зарегистрирует свое право собственности в Росреестре.
Если Вы уже приняли «готовый» объект по акту приема-передачи, то Вы его уже уступить не можете, поскольку акт, подписанный обеими сторонами (застройщиком и дольщиком/инвестором/), свидетельствует о том, что все права и обязанности по основному договору исполнены (следовательно, уступать нечего). Тут Вы можете распоряжаться (продавать, дарить и т. д. ) после регистрации своего права собственности в Росреестре.
А «продать по переуступке» - ……… такого не было…. в моей практике
….Некоторые договариваются с застройщиками и «задними» датами оформляют договоры уступки и акты (уже на «новых» дольщиков /инвесторов/), чтоб не платить «лишние» деньги за регистрацию в Росреестре. Но не такие уж великие деньги от этого (от таких «фикций» ) экономятся. Не рискуйте – оформляйте так как «оно» есть
нет
А как же вы продадите не имея на руках документов о собственности..?
если только по предварительному договору купли-продажи
Пока не оформите право собственности продать не сможете
Как можно продать то, что тебе не принадлежит???
точно нет
По моему по переуступке наоборот еще лучше продавать т к когда вы получите право собственности вам придется либо ждать три года, либо занижать сумму сделки до 1 млн руб (что несовсем законно) . В противном случае залетите на налог с продажи 13%.
Мой дед купил квартиру на стадии строительства. Думал, что станет собственником, а потом в будущем я по завещанию ее от него получу, но здоровье у деда пошатнулось, а стройка затянулась на три года и дед решил сделать переуступку мне, имея на руках лишь предварительный договор о намерении в дальнейшем заключить основной договор. Точно также можно переуступать и между не родственниками. Застройщик у нас СУ 155, будь он не ладен!