Продается комната в общежитии
Автор Вова Большой задал вопрос в разделе Жилищное право
Проблемы с продажей комнаты в общежитии и получил лучший ответ
Ответ от Ё уважением, Ольга Измайлова[гуру]
Риэлтор не разводит. На этот случай есть ст. 250 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право покупки".
Возьмите в ФРС Выписку из ЕГРП - по ней определите собственников в оставшихся десяти комнатах. Если собственники имеются, то для проведения сделки купли-продажи Вы должны получить от каждого из них нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Если есть собственники-дети (до 18 лет) , то придется подключать и органы опеки.
Если кто-то из Ваших соседей по общежитию-собственников захочет купить у Вас комнату, тогда можно отказы не предоставлять.
Поговорите с соседями-собственниками: если все они не собираются покупать комнату у Вас и не против Вашей продажи постороннему лицу, то проводите сделку дарением - отказы не нужны.
а если дарение чужому лицу .13 % подох налог платить надо
Люсь, привет! А если это общежитие коридорного типа и комната соответствует определенному метражу, а не доле, то брать отказы от 10 семей не надо!!!! Общаги это не коммуналки, там надо смотреть свидетельство!!!
Вам нужно соблюсти преимущественное право покупки вашей комнаты вашими соседями. это предусмотрено ч. 6. ст 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ.
Ситуация неприятная, поскольку пока вы всех не уведомите, то у покупателя вашей квартиры могут возникнуть потом сложности. Хотя найдутся люди, готовые купить и такой вариант квартиры. Только потом могут возникнуть сложности.
Риэлтор разводит! Преимущественное право покупки предполагает уведомление других участников общей собственности о Вашем намерении продать комнату. Извещение о продаже отправляется по почте с уведомлением на последний известный адрес сособственников. Если в течение месяца ответа не будет, в гос. регистрации вместе с договором купли-продажи и прочими документами Вы должны представить почтовое уведомление. Относительно детей - у них есть опекуны (если нет родителей) , им такое же извещение. Это вообще-то обычная практика, в Вашей гос. регистрации подтвердят.
Никто Вас не разводит. Просто сделка с комнатой- сделка повышенной сложности, а оплата за нее небольшая, поэтому риэлтор и не напрягается (хотя зря- такие сделки весьма полезны для профессионального развития, суперобучающие, я бы сказала, сделки) . Получите сами выписку из ЕГРП (когда заказывает собственник- ему выдают справку с полными данными сособственников с их пропиской) , там будет список тех, от кого надо получить отказы. В Вашем случае отказы от права преимущественной покупки надо получить у тех, кто доступен, для этого надо просто сводить их к нотариусу. Для получения отказа от несовершеннолетнего надо разрешение органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка, это сложнее, но тоже исполнимо. Тем, кто не доступен или не хочет помочь Вам в этом- отправляется запрос от нотариуса по месту прописки, по истечении месяца нотариус выдает некое свидетельство, что типа предложено было внесено в установленном законом порядке. Если среди них затесались несовершеннолетние, то с этим свидетельством и его нот. копией надо сходить в опеку и получить там бумагу, что типа им известно, что дитю предложение внесено. К пакету документов на продажу прилагаются отказы (от доступных) , свидетельства (от недоступных) и от каждого недоступного несовершеннолетнего- свидетельство+бумага от опеки (она называется или уведомление или тоже свидетельство или как-то еще, суть от этого не меняется).