как правильно оформить сделку купли продажи квартиры

Ответ от Валерий[гуру]
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )
Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. **
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) .
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) .
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства) .
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

Ответ от Михаил[гуру]
Я вот тоже риэлтор могу обяснить какие трудности могут возникнуть во первых надо полностью смотреть историю квартиры кто был прописан куда выписан если были прописаны несовершеннолетние дети перепроверять их дальнейшее место прописки детей потому что может потом оказаться что были нарушены права детей. потом это могут откачать назад. далее нужно перепроверять дееспособность бывших хозяев. далее если квартира была получена по наследству и сразу продается тоже смотреть внимательно.
Виталий не совсем правильно вас проинформировал.
2 Запросить справку из ФРС о том, что он является собственником, либо убедиться в подленности свидетельства о регистрации права собственности.
3 Запросить справку из ЖКУ (ТСЖ, УК) об отсутствии задолженности по коммуналке, о том кто зарегистрирован в помещении.
Для всей проверки истории квартиры нужна развернутая история квартиры а вам её никто не даст. далее процесс передачи денг обычно происходит церез банковскую ячейку опять же нужно четко отсматривать условия доступа к ячейке. и сам договор купли продажи должен составлять професионал потому что многие забывают от 10 до 20 статей которые некоторые умышленно не вписывают в договор купли продажи а это чревато тем что через пол года опчть же могут откачать назад. В случае если квартира менее трех лет в собственности её нужно покупать на особых условиях.

Ответ от Андрей Суворов[гуру]
наймите юриста а ни риэлтора, но не для сделки а консульирования, что как и кому, а делайте сами.. . так оптимальние всего
просто описать все виды сделок трудно и варианты документов на квартиру....

Ответ от Алексей Николаев[активный]
Ещё меньшей головной болью, будет если продавец владеет квартирой более 3 лет. (срок оспаривания прав собственности в суде). Одного собственника легче проверить, и кто при нём был прописан. Плюс дополнительно есть страхование прав собственности (титула собственности). Страховка будет дешевле если квартирой владел один собственник. Но страховщика нужно тщательно подбирать, много среди них кидал с лицензией. Думаю ингосстрах будет понадёжнее.

Ответ от 22 ответа[гуру]