Как продается квартира
Автор Ольга задал вопрос в разделе Юридическая консультация
как поэтапно проходит процесс продажи квартиры? Оч ВАЖНО! и получил лучший ответ
Ответ от Eлена partner[гуру]
Что значит поэтапно? Вы должны подготовить пакет документов для продажи и вместе с покупателем идти на сделку , только не к нотариусу а в регистрационну палату. Пакет документов: 1. правоустанавливающий документ на квартиру, 2. тех паспорт БТИ ( у него срок годности 3 месяца) 3. справка форма 40 из паспортного стола ( срок годности 1 месяц). Если есть несовершеннолетние - опека, и в некоторых случаях справка из налоговой.. У покупателя берете аванс, потом идете на сделку, где вам выплачивают оставшуюся сумму. А вообще обратитесь к риэлтеру. Когда приходите в магазин и видите колбасу не возникает вопрос сделать самой, здесь тоже самое, пусть сделают специалисты.
сначала вы подписываете либо предварительный договор, либо основной, где указываете все условия, в том числе о задатке, целесообразно подписать предварительный, если у вас не все документы по квартире на руках, и оговорить срок подписания основного договора, когда все документы собраны вы заключаете основной договор и подаете его в ФРС, его регистрируют и покупатель получает свидетельство о праве собственност, важный момент передача денег, оговорите это детально, нотариус вам не требуется
Сачала вы собираете полный пакет документов. Все документы имеют сроки действия, некоторые всего 1 месяц, так что собирать их нужно в самый последний момент. Подписываете с покупателем авансовый договор, в нём оговариваете всё, до мельчайших подробностей по сделке - сроки, расписки, передача денег, нотариат или простая письменная форма, банк, физическое освобождение квартиры. Потом назначаете дату сделки. Отдаёте вашим покупателям пакет КСЕРОКОПИЙ документов. В день сделки сначала закладываете деньги в депозитарий, потом идёте к нотариусу или подписываете простой договор, потом его отдаёте на регистрацию.
1. Поиск покупателей 2. Заключаете предварительный договор купли-продажи в нем оговаривается стоимость квартиры( чтобы цена не поднялась, что часто бывает), сумма задатка( если необходимо), и срок когда заключиться основной договор купли-продажи
3. Если вы заключили пред. договор смело собирай документы на продажу.
4. Когда документы готовы оформляйте основной договор купли-продажи, передаёте деньги и ключи. И не забудьте зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате. Если чтото не понятно пиши.
задаток, т.е. аванс что-ли? сначала скорее нужно подписать договр - и в нем указать что первая часть сумма (определенная) вносится сначала, а остаток в другое время. ПИБ - это тех паспорт вы имеете в виду? нужно восстановить в БТИ