Как оценить квартиру
Автор Настюшка задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Подскажите, как оценщики оценивают квартиры при ипотеке? и получил лучший ответ
Ответ от Алла Антонова[гуру]
Метод называется сравнительным.
Оценщик берет по базе недвижимости несколько квартир, примерно совпадающих с Вашей по параметрам и начинает сравнивать на предмет стоимости, местопложения (удаленость от метро, экологических характеристик) , наличия коммуникаций (телефон, интернет и пр.) , физических характеристик (площадь общая, кухни, материл стен, внутренняя отделка) , инж. оборудования (электроснабжение, водопровод, газ и пр) , наличие лифта, балкона, домофона, видеонаблюдения и пр. пр. Потом с помощью корректирующих коэффициентов определяет стоимость кв. метра оцениваемой квартиры и соответственно всей квартиры.
К сожалению, часто оценочные компании не обзванивают сходные квартиры и указывают стоимость только по базе, что не всегда соответствует действительности, соответственно стоимость по оценке получается ниже, чем реальная.
В основном по средним ценам из журналов по недвижимости
приблизительно по тем ценам, которые вам нужны
Обычно она совпадает, разница 1-2 тыс. долл. Анализируют объявления по недвижки в этом районе, смотрят состояние квартиры, куда окна выходят и т. д. В моем личном случае в прошлом августе нам оценили квартиру на 10 тыс. долл выше, чем мы ее покупали.
Ну там много факторов и нюансов. Смотрят всё, вплоть до мелочей, чуть ли не количество отопительных батарей. Это может показаться, что труд у них лёгкий, но им надо всё просчитать, чтоб реальную цену назвать. Вообще почитайте на ссылка , там все ответы на ваши вопросы по этой теме найдутся.