Как оформить дарение квартиры дочери
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Я хочу оформить дарственную на квартиру своей дочери (18лет) и получил лучший ответ
Ответ от Виктор[гуру]
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п. ) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Источник: Гражданский кодекс
В дарственной можно ставить любые условия за исключением кабальных. Муж ни коим образом не сможет претендовать на ее жилплощадь, т.к.
1. Имущесто приобретенное до брака при разводе не делится.
2. Имущество полученное в браке в дар или по завещанию также остается за его владельцем в случае развода
Во-первых, дарственная не оспаривается (не делится) ни с кем, даже если вы её сделали бы дочери будучи она была бы замужем! А во-вторых, дочь не имеет права ничего сделать с этой квартирой до тех пор, пока жива её мать.
Дарёные вещи(недвижимость )не может быть поделена после развода,если есть документы о дарении.Разделу подлежит то имущество ,которое нажито совместно.На все вещи ,в дальнейшем, у вашей дочери должны быть документы о том,что они подарены(куплены,завещаны) именно ей.Тем более это,как я понимаю,произойдёт до её замужества.Проконсультируйтесь с нотариусом для большей уверенности и уточнения нюансов.В завещание вносятся условия,а вот в дарственную...,нужно уточнить.
дарить квартиру под условием что она не сможет ее продать не допускается, так как при сделке переходят полностью права владения, распоряжения и пользования имуществом. в противном случае это не будет передачей права собственности.
Правильно Миледи написала -
нельзя ставить условия в договоре дарения!
Это безусловная сделка!
Иначе у одаряемого не будет возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своей вещью, если такие ограничения ставить!
Что Вас смущает? Что она может продать? Так подарите позже, когда она подрастет и будет разумнее. Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (дарение, приватизация) даже во время брака, не делится между супругами после развода. Это по нынешнему законодательству. Боитесь изменений в законах - пусть брач. договор составят (можно гораздо позже заключения брака).
Если пропишет мужа на жилплощадь, то он собственником от этого не станет! Но тут уже будут сложности. Сейчас есть еще положения в законе, в соотв. с которыми его можно при разводе "выписать", т.к. он уже не член семьи, например, но также есть положение, в соотв. с которым суд может обязать Вашу дочь обеспечить его другим жильем, если ему вообще некуда деваться, напр. Так что подумайте.
Почитайте Жилищный кодекс РФ на эту тему.
во первых пусть сделает на вас от своего именя завещание на квартиру чтобы ее из за хаты не убили во вторых если более чем 3 года у вас в собственности то лучше договором купли продажи там подобные ограничения это норма и больше себя обезопасите на будущее