Автор Андрей Печенев задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Подскажите лучший способ обналичить жилищный сертификат (ГЖС) и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Тарасов[гуру]
Сейчас это почти не реально сделать, лучше уж законным путем.Если интересно, то:Обладателю жилищного сертификата необходимо первым делом идти в отделение Сберегательного банка и открывать заблокированный счет на свое имя на сумму, указанную в документе. Затем нужно найти то доверенное лицо или организацию, которая помогла бы купить ему квартиру. Примеры самостоятельного поиска жилья показывают, что самому «сертификатчику» справиться с этим сложно. Проблем хватает. Во-первых, нужно уложиться в срок действия сертификата. Во-вторых, подыскать жилье указанной площади на определенную документом сумму денег. В-третьих, деньги от Главного финансового управления РФ поступают в банк лишь после того, куплено жилье и на него получено свидетельство о собственности (срок регистрации в Государственной федеральной регистрационной службе – один месяц) . Процедура оформления в Сбербанке составляет 10 рабочих дней. Итого, примерно 1,5 месяца продавец квартиры будет ждать деньги, которые перечислят по сертификату из Минфина. Много ли найдется таких терпеливых продавцов?Все это говорит о том, что удобнее обратиться в агентство недвижимости. Из базы данных специалисты риэлторской компании предложат варианты жилья, которые смогли бы устроить «сертификатчика» и членов его семьи.В агентстве подскажут, как правильно составить договор, чтобы к тем небольшим деньгам, указанным в сертификате, добавить личные сбережения и купить квартиру получше. К сожалению, по действующей Программе нельзя с жилищным сертификатом принять участие в долевом строительстве дома. Зато можно купить квартиру в новостройке. Следует признать, что по сертификату можно купить жилье только указанной в документе площади. Зато потом, став собственником недвижимости, можно продать эту самую недвижимость и купить ту квартиру, какую хочется. А в агентстве недвижимости не только подберут подходящий вариант, но и помогут оформить документы на получение кредита на жилье в банке.Работа по сертификату осложняется тем, данный документ – это не деньги, а обещание государства. Ваша задача – объяснить продавцу, что он непременно получит деньги за проданную квартиру, но несколько позже. Часто риэлтеры идут на то, что выплачивают нужную сумму из средств фирмы, а сами ждут перечисления из банка.