Как купить комнату в коммунальной квартире
Автор Галина Ерёмкина задал вопрос в разделе Жилищное право
Хотим купить комнату в общежитии, что нужно знать, какие документы на эту комнату нужно проверить, чтобы не быть обмануто и получил лучший ответ
Ответ от LML[эксперт]
Нужно в первую очередь проверить, кто прописан в данной комнате, нет ли несовершеннолетних детей у хозяина. Если есть, то нужна справка из органов опеки и попечительства, что ребенок не нуждается в данных квадратных метрах в связи с наличием у него другой жилплощади, эту справку и должен предоставить хозяин в этом случае. Но лучше постараться найти вариант, чтобы прописанных в комнате было по минимуму - из личного опыта говорю, мы тоже покупали комнату в проошлом году. Кроме всего прочего необходимо, чтобы хозяин комнаты предоставил все квитанции об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (квартплата, свет, газ и т. д.) .
Так же естественно, проверить паспорт хозяина и все документы на комнату, действительно ли она ему принадлежит - это свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи, если комнату этот хозяин тоже покупал раньше либо иной документ, подтверждающий факт приобретения данной жилплощади.
Еще Вы должны обратить внимание на то, является ли комната отдельным жилым помещением или же общей долевой собстенностью. Это имеет принципиальное значение, т. к. во втором случае с долевой собственностью могут возникнуть вопросы с соседями, которые также являются собственниками других частей общей собственности, в которую входят несколько комнат, в том числе и Ваша: и хозяину нужно будет вам предоставить нотариально заверенное согласие соседей о том, что они не возражают о продаже комнаты. Поэтому лучше иметь дело с отдельным жилым помещением. Этот момент можно прочитать в свидетельстве о регистрации права.
Ну и, конечно же, необходимо, чтобы при сделке присутствовал с Вами еще кто-нибудь, а лучше, чтобы Вы пошли на сделку как минимум втроем, т. е. со свидетелями. Внимательно читайте договор купли-продажи и ничего не подписывайте до тех пор, пока вам не покажут все квитанции и документы. Не поддавайтесь на такие уговоры, как, например: давайте задаток, мы вам в течение двух недель соберем все справки и квитанции. - Нам такое тоже предлагали, мы не поверили и, думаю, не зря. Дело-то ведь серьезное. Успехов Вам!
Право устанавливающий договор, (на основании чего ваши продавцы являются собственниками данного объекта) Свидетельство о государственной регистрации ( оно подтверждает это право) , Технический и кадастровый паспорта, Выписка из ЕГРП, справки об отсутствии задолженности ( горводоканал, энергосбыт, выписка с лицевого счета) , так же на момент сделки, все кто там зарегистрирован должны снятся с рег. учета. И вам предоставить выписку из домовой книги с выписанными гражданами. Нотариальный отказ от право преимущественной покупки соседей, или он делается еще обязательно заказным письмом за месяц до сделки. ( квитанции сохраняйте). В органы УФМС сдается свидетельство о гос. регистрации, выписка из домовой книги ( оригинал и копия) , отказ от соседей (оригинал и копия) , договор купли-продажи и оплаченная государственная пошлина (оригинал и копия). Какая сумма оплачивается спросите у юриста по месту нахождения объекта.
Прописанные не собственники!! ! В свидетельстве о гос. регистрации и в право устанавливающем документах они указаны. Но если на объекте есть собственники несовершеннолетние дети, такая сделка возможна только через разрешение органов опеки.
Обязательно перед сделкой возьмите выписку из единого государственного реестра прав сведения об объекте, а то есть такие деятели в течении дня могут по три раза продавать квартиру разным людям. Там в справке все будет видно и о зарегистрированных правах и про право притязания на данную недвижимость. Стоит 200 р Удачи вам
Нужно проверить документы, подтверждающие право собственности на эту комнату, а также удостовериться, что нет там малолетних детей, а то органы опеки могут затормозить сделку, если нарушаются права детей. И еще желательно проверить, не зарегистрированы ли в этой комнате осужденные, так как после освобождения они имеют право прописаться на прежнее место жительства.
свидетельство о праве собственности. выписку егрп.
прежде всего свидетельство из регпалаты на собственность, там и собственник записан, и обременение если есть указано. потом справка из жека о прописанных. ну и не лишние справки из жека о проплате коммунальных, задолжности бывают запредельные.