Автор Анастасия Кириченко задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Размер арендной платы не может меняться чаще 1 раза в год. А нам это не походит. Как прописать в договоре? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья[гуру]
Не чаще 1 раза в год может меняться или размер арендной платы, или МЕХАНИЗМ ЕЕ ИСЧИСЛЕНИЯ. Так что установите неизменные правила расчета арендной платы и ежемесячно пересчитывайте платежи по этой формуле.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
ели нужны будут юридические услуги
Мы предоставляем все виды юридических услуг, помогаем разрешить хозяйственные споры, гарантируем защиту в арбитражном суде и судах общей юрисдикции.
У нас самые лучшие специалисты, у нас нет ни одного проигранного дела.
Более подробную информацию, а так же консультацию вы можете получить по телефону:
6255565
7491154
Статья 614 ГК РФ гласит:
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Следовательно, договором можно предусмотреть иное.
Так и напишите что расходы по коммунальным платежам несет арендатор
Изменение размера арендной платы чаще одного раза в год прямо запрещено законом - ст. 614 ГК РФ и изменить это договором нельзя. Единственный законный путь - заключать краткосрочные договоры. Только вряд ли вы найдете арендаторов на таких кабальных условиях, но это вам виднее.
Пропишите, чтоарендная плата столько то и столько то, а за коммунальные платежи это отдельная сумма в зависимости от расходов, ну что-то в этом духе
написать, что арендная плата состоит из двух параметров. один постоянный другой переменный. В переменный будет входить все затраты ваши переменные. Сделать приложение и указать в нем расчет этой арендной платы.
не могу найти разъяснение по этому поводу в одном журнале. сталкивались с таким вопросом уже. вот там и был написан такой способ.